Возможно, сейчас недвижимость на рынке Канады действительно не является достаточно доступной. Но нельзя также утверждать, что наступили наихудшие времена. По цифрам, озвученным Национальным банком Канады, рынок действительно наименее позитивно настроен к покупателю за последние 25 лет. Однако, бывали времена и похуже.

Какие расчеты привели к подобным выводам? Эксперты НБК взяли средний доход, среднюю стоимость дома и стоимость ипотеки, рассчитанной на 30 лет и рассчитали расходы для периода в 5 лет. Затем подсчитали, какой доход понадобится для погашения кредита, исходя из принятого допущения, что доступным кредитом на жилье является тот, при котором заемщик тратит на оплату жилья меньше 30% своего дохода.

Наименее благоприятные условия для среднестатистической канадской семьи наступят вот уже сейчас. В конце последнего квартала этого года, семьи будут тратить около 47.17% дохода на оплату жилья. Такие цифры последний раз были актуальны в начале 2008 года. Тем не менее, это меньше, чем исторический максимум в 51%, который пришелся на 1981 год. Ситуация, несомненно, ухудшается, но бывало и тяжелее. Какова же ситуация в отдельных регионах страны?

Цены на недвижимость в Торонто очень сильно выросли за последний год. Неудивительно, что доходы не успевают за ценами. Сейчас на оплату кредита по жилью уходит около 70% дохода средней семьи. Это самый высокий показатель за последние 25 лет, но опять-таки, не наивысший. Критическая точка пришлась на вторую половину 1990 года.

Ванкувер, который традиционно занимал одно из лидирующих позиций по ценам на жилье, также не демонстрирует пиковые показатели. Сейчас на оплату жилья уходит в среднем около 80% дохода семей, что ниже рекордных 97%, которые были достигнуты в начале 80-х годов.

Монреаль выглядит наиболее демократично по сравнению с другими регионами. Сейчас средней семье приходится отдавать за жилье почти 29% дохода. Это выше показателей 2016 года, однако ниже максимума в 52%, который также пришелся на 80-е.

Глядя на цифры, можно легко заметить зависимость показателей от глобальных экономических кризисов.

Пиковые показатели затрат на жилье пришлись на начало 80-х, 90-х и 2006 год, что соответствует периодам экономического упадка в стране. Увеличение стоимости обслуживания задолженностей всегда ведет к снижению уровня расходов.

Похоже, что при текущем положении на рынке жилья экономического спада не избежать.