Жители Торонто, уезжающие из центра города в пригороды в поисках недорого и большего по площади жилья, создают эффект домино на рынке недвижимости в южной части Онтарио.

Когда в Канаде началась вспышка COVID-19, многих жителей Торонто перевели на удаленную работу. Некоторые жители города переехали из центра в пригород, где смогли позволить себе большее по площади жилье. Выбор пал на Гамильтон, который находится в достаточной близости от Торонто. Цены на жилье в Гамильтоне на тот момент были доступными.

Высокий спрос на жилье в Гамильтоне привел к тому, что некоторые местные жители были вынуждены уехать, так как больше не могли позволить себе приобрести жилье.

Многие переехали в регион Ниагара. История повторилась и в Ниагаре, что привело некоторых жителей в Форт Эри, город, находящийся на границе Канады с США.

«Это называется эффектом домино, когда люди уезжают всё дальше и дальше. Это бегство к доступности и большей ценности», — заявил брокер Re / Max Конрад Зурини.

После всплеска спроса рынок кондоминиумов в Торонто начал остывать. Во втором квартале текущего года продажи квартир в кондоминиумах в столице Онтарио упали на 50%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число квартир, выставленных на предпродажу, снизилось на 85%, так как инвесторы стали проявлять осторожность.

Жилье в центре города высоко ценилось из-за близости ресторанов, баров, кинотеатров, метро и офисов. Закрытие офисов и мест развлечения сделало покупку жилья в центре Торонто менее привлекательной. Зурини сообщил, что люди стали искать жилье большего размера, так как начали проводить много времени дома.

Большинство жителей Торонто, которые переехали в Гамильтон, принадлежат к поколению Миллениума. Средняя цена дома в Гамильтоне в конце августа составила $662.257.

Эксперты отмечают, что покупатели платят на $50 — $100 тыс больше цены, которую продавец указывает в объявлении о продаже. Так, дом за $625 тыс в Гамильтоне продали за $761 тыс, несмотря на то, что всего четверо покупателей проявили интерес к покупке.

Ранее считалось, что каждый покупатель, проявивший интерес к покупке объекта недвижимости, увеличивает цену на $5 тыс. Таким образом, цена увеличивается на $100 тыс, если 20 человек хотят приобрести дом.

Средние цены на жилье в Гамильтоне выросли на 21%, по сравнению с прошлым годом. 46% покупателей в Гамильтоне ранее не проживали. Дома на рынке остаются на 7.7 дней меньше, чем годом ранее.

Число объявлений о продаже домов выросло на 12%. Жители Гамильтона, миллениалы, больше не могут позволить себе приобрести жилье в городе и вынуждены уезжать дальше, например, в Веланд или Сент-Катаринс. Есть и другие примеры. Предприимчивые владельцы недвижимости в Гамильтоне решают продать дом по более выгодной цене и переехать.

В Ниагаре наблюдается схожая ситуация: в августе продажи домов выросли на 37%, число объявлений о продаже жилья — на 10%. Увеличение спроса привело к тому, что дома подорожали на 15%, сообщает издание Financial Post.