Средняя стоимость дома в Канаде выросла на 17% во время самого серьезного за последние десятилетия кризиса.

В марте когда началась первая волна пандемии сотрудники Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) предсказали, что цены на жилье упадут на 9% — 18% в этом году. 

Экономисты банка TD Bank спрогнозировали, что цены вырастут на 6%. И те, и другие оказались не правы.

Работники CMHC оценивали уровень безработицы, долги домохозяйств, заработную плату, ипотечные ставки и другие показатели, влияющие на цены на жилье. Однако цены на жилье оторваны от реальности, пишет издание Huffington Post.

Этой весной Банк Канады начал печатать деньги и использовать их для покупки государственных и других видов долговых обязательств. Это позволило снизить процентные ставки как для потребителей, так и для правительства, которое умудрилось создать огромный дефицит бюджета в условиях пандемии.

Правительство использовало деньги, взятые под небольшой процент, для выплаты населению пособий. Домохозяйства в Канаде получили больше денег от программ финансовой помощи, чем потеряли.

В отчете экономиста банка Royal Bank of Canada Роберта Хога говорится, государственная поддержка в виде различных пособий составила $56 млрд во втором квартале этого года, тогда как домохозяйства потеряли $23 млрд дохода. Располагаемый доход домохозяйств вырос на 11%, покупательская способность выросла.

Из-за пандемии больше всего пострадали канадцы с низкими доходами и те, кто работали в сфере обслуживания, то есть категории населения, которые не часто покупают дома. С другой стороны, произошел скачок цен на акции, облигации и недвижимость, что сделало канадцев, которые владеют акциями, облигациями и недвижимостью, еще богаче.

Дэвид Ларок, ипотечный брокер, считает, что ставки по ипотечным кредитам упадут еще сильнее. Ларок утверждает, что заемщики платят надбавку за риск, связанный с COVID-19, который вызывает неопределенность на рынке. Надбавка исчезнет с рынка, и процентные ставки упадут, полагает эксперт.