Средняя цена продажи дома в июне в Канаде составила 679 051 доллар, по сравнению с чуть более 688 000 долларов в мае и рекордным пиком в 716 828 долларов в марте. Этот нисходящий тренд можно только приветствовать, потому что цены на рынке жилья всё равно переходят за рамки рыночных.

В ближайшие 18 месяцев может подняться процентная ставка на жильё, и возобновление потока мигрантов в Канаду вряд ли остановит рост цен на недвижимость. Сейчас в Канаде отсутствует поощрение молодёжи за покупку жилья, и многие из них считают, что «выхода нет».

Чтобы понять, насколько далеко зашли цены в условиях пандемии, стоит посмотреть на цены лета 2019 года. Диапазон цены составлял всего 2-4%, а продажи были гораздо ниже уровней строительного бума 2016-2017 годов. Ставки по ипотеке были выше, но и рынок выглядел по-другому.

Чтобы вернуться к такому уровню, средняя цена продажи дома по стране должна упасть примерно на 25%. Но снижение такого масштаба должно сопровождаться рецессией, которая будет настолько же тяжёлая, как и экономические последствия пандемии.

Доступность рынку жилья могли бы добавить более высокие зарплаты, и похоже, что вызванные пандемией изменения в рабочей силе приведут к росту заработной платы в некоторых секторах. Компании испытывают проблемы с поиском работников, и более конкурентоспособная оплата труда — очевидный способ привлечь сотрудников.

Однако так просто проблему не решить — повышение заработной платы приведёт к росту инфляции, а это значит, что банк Канады будет более агрессивно действовать с повышением ключевых ставок.

Поэтому, единственное, что может значительно снизить цены на жильё — это финансовый кризис, но такое мало кому покажется привлекательным.