В шести крупнейших городах Канады 2024 год начался с падения жилищного строительства, причем строительство одноэтажных домов сократилось на 20% по сравнению с годом ранее.

Согласно отчету, опубликованному Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) в среду, в 2024 году строительство жилья в Монреале, Торонто, Оттаве, Эдмонтоне, Ванкувере и Калгари началось со спада на 0,5%, и было построено 137 915 единиц жилья.

За тот же период строительство квартир выросло на 7%, достигнув рекордно высокого уровня в 98 774 единицы. Заметным исключением стал Монреаль, где строительство квартир достигло 8-летнего минимума. На долю специализированных арендных домов пришлось 42% всех построенных квартир.

"Спрос на арендное жилье огромен, и я думаю, что односемейное жилье просто становится недоступным, его практически невозможно строить в центрах городов", - заявил Алед аб Ниж, заместитель главного экономиста CMHC, в интервью CTV News.

Несмотря на рост числа специально построенных арендных домов, эксперты утверждают, что Канаде необходимо удваивать количество построенных домов каждый год, если она хочет достичь поставленной федеральным правительством цели по доступности жилья в 2030 году. Исполнительный директор REALPack Мишель Брукс считает, что Канада должна ежегодно строить около 700 000 новых арендных домов, что значительно превышает нынешние реалии.

В сегодняшнем отчете CMHC предупреждается, что высокие процентные ставки и нехватка квалифицированной рабочей силы, скорее всего, замедлят строительство квартир и кондоминиумов в следующем году. В отчете отмечается, что многие квартиры и кондоминиумы, представленные на рынке в настоящее время, были начаты или профинансированы в условиях более низких процентных ставок.

Брукс утверждает, что существует ряд рычагов, которые федеральное правительство может использовать для увеличения предложения арендного жилья, включая сокращение иммиграции, введение новых налоговых льгот и более низкопроцентных кредитов для строительных компаний.

"Одно, что они могут сделать, - это предложить финансирование под низкий процент", - отметил эксперт. "Снижение  ипотечных кредитов с 7% до 4%, вероятно, подстегнет гораздо большее строительство".