Повышение процентной ставки Центробанком Канады привело к росту платежей по ипотеке.

В результате многие канадцы отказались от приобретения жилья. 

На рынке жилья Торонто оказалось больше предложения, чем за последние десять лет, пишет издание Yahoo Finance.

Рост предложения при слабых продажах свидетельствуют о высокой степени стресса на крупнейшем рынке недвижимости Канады, отмечают консультанты по недвижимости. Это указывает или на череду дефолтов, или на коррекцию цен.

Подпиткой всплеска доступной недвижимости являются домовладельцы и инвесторы, которые купили дома и квартиры пять лет назад по рекордно низким ипотечным ставкам. Теперь инвесторам и домовладельцам предстоит перезаключить ипотечный договор по ставке, которая отличается от той, что была пять лет назад. 

В следующем году заемщики должны переоформить ипотечных кредитов на сумму C$300 млрд ($219,33 млрд). При текущих ставках многим домовладельцам придется платить по ипотеке вдвое больше, согласно расчетам ratehub.ca.

«Некоторые инвесторы захотят отказаться от объектов, потому что не смогут себе этого позволить», — сообщил Карл Гомес, главный экономист CoStar Group. В то же время многие инвесторы не захотят снижать запрашиваемые цены и фиксировать убытки от инвестиций.

Тенденция особенно ярко выражена на рынке кондоминиумов, где предложение находится на историческом максимуме. «Это рынок покупателей без покупателей», — сообщил Гомес.

За первые три месяца 2024 г число предложений выросло на 25% по сравнению с тем же периодом год назад. Между тем продажи выросли на 5,3%.

Следующее решение Банка Канады по ставке будет принято 24 июля. Большинство экономистов ожидают снижения ставки на 25 базисных пунктов. В июне ЦБ Канады впервые за четыре года снизил базовую ставку с 5% до 4,75%. Однако эксперты предупреждают, что даже если ставка Центрального банка снизится на 100 базисных пунктов, это окажет сдержанное влияние на ставки по ипотеке.

Пятилетние фиксированные ставки привязаны к доходности долгосрочных облигаций, которая может колебаться в диапазоне от 3% до 4%. Экономисты ожидают, что цены на квартиры в Торонто могут упасть на 10% к концу года.