Министр по вопросам жилья Канады Грегор Робертсон заявил, что правительство намерено ускорить строительство жилья в ряде провинций, привлекая застройщиков к проектам доступного жилья, которые поддерживает Оттава.

Министр сообщил, что новое агентство Build Canada Homes работает над тем, чтобы канадские банки и пенсионные фонды активнее участвовали в финансировании таких проектов.

Робертсон признал, что жилищный вопрос остается одной из главных проблем для канадских семей. «Я сосредоточен на строительстве доступного жилья как ключевом элементе повышения уровня доступности жизни в Канаде», — заявил министр.

Агентство Build Canada Homes было запущено в сентябре с начальным капиталом $13 млрд Его задача — наращивать объем строительства «некоммерческого» жилья, которое сдается по ценам ниже рыночных благодаря государственной поддержке.

Большинство канадцев не будет жить в таких домах, но смешанные проекты — где часть квартир доступна по льготным ставкам, а часть по рыночным — могут стимулировать активность на всем рынке, отметил Робертсон. Один из первых проектов агентства — комплекс Arbo в Торонто на 540 квартир, где не менее 40% жилья будет доступным.

Правительство уже несколько лет пытается стимулировать жилищное строительство, в том числе через прямое финансирование муниципалитетов для изменения зонирования и снижения административных барьеров.

По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в 2025 году число начатых строек выросло на 5,6 %. Рост обеспечили в основном Альберта и Квебек, в Онтарио и Британской Колумбии объемы строительства сократились.

Робертсон признал, что результаты в разных регионах страны остаются неравномерными, а основная часть строительства по-прежнему должна приходиться на частный сектор. Темпы зависят от процентных ставок, стоимости материалов и спроса — факторов, которые правительство контролирует лишь частично.

Тем не менее Оттава намерена «сглаживать спады» на рынке, направляя государственные и провинциальные инвестиции в проекты доступного жилья. По замыслу министра, если застройщики не видят экономической выгоды в рыночных проектах, Build Canada Homes может сделать для них привлекательными проекты с социальной составляющей.

Эксперт по жилищной политике Майк Моффатт считает, что идея сглаживать циклы строительства с помощью госпрограмм выглядит логичной, но многое будет зависеть от скорости реализации. Если правительство не сможет быстро запускать проекты, они могут начать строиться уже в период нового рыночного подъема и упустить момент.

По словам Робертсона, агентство Build Canada Homes работает более гибко, чем прежние программы, и уже получило около 450 заявок от провинций, общественных организаций и частных застройщиков.

Министр подчеркнул, что Оттава не намерена финансировать проекты в одиночку и рассчитывает на крупные источники частного капитала. «Я надеюсь, что мы сможем привлечь инвестиции, существенно снизив риски для проектов доступного жилья. Федеральное правительство вместе с партнерами может сделать такие вложения стабильными и долгосрочными», — отметил Робертсон.

Однако Моффатт отмечает, что пока неясно, какие именно механизмы позволят убедить банки и пенсионные фонды вкладываться в сектор, который приносит ограниченную прибыль. «Предоставление недорогого жилья — важная социальная задача, но оно редко бывает высокодоходным. В этом и заключается главный вопрос: как правительство собирается реализовать этот план», — отметил эксперт.