Ещё десять лет назад собственная квартира у океана казалась чем-то недосягаемым — мечтой для очень обеспеченных людей.

Сегодня ситуация стремительно меняется. Всё больше семей из Канады, США и Европы открывают для себя модель, при которой недвижимость в тёплой стране становится не роскошью, а финансово разумным решением. Более того, во многих случаях такая покупка способна не только окупать себя, но и приносить стабильный доход.

Есть одна интересная закономерность, о которой многие редко задумываются. Большое количество людей мечтают проводить зимы в тепле, отдыхать у океана, иметь место, куда можно приехать с семьёй в любое время года. Но одновременно большинство уверены, что такая жизнь — «не для них». Причина проста: существует убеждение, что недвижимость в курортной стране требует больших накоплений, постоянных расходов и доступна исключительно состоятельным людям. На практике это совсем не так.

Цена отдыха: сколько стоит привычный сценарий

Для большинства семей отпуск — это ежегодная статья серьёзных расходов. Перелёты, хороший отель, питание, развлечения — поездка легко обходится в 5–10 тысяч долларов на семью, а иногда и значительно дороже. За 10–15 лет сумма расходов может составить более сотни тысяч долларов.

Безусловно, отдых — это важная часть жизни. Это эмоции, воспоминания, время с близкими. Но если посмотреть на ситуацию исключительно с финансовой точки зрения, в итоге остаются лишь фотографии и впечатления.

А теперь представим другой сценарий. Вы отдыхаете так же, а иногда даже лучше. Но вместо того, чтобы просто тратить деньги, вы постепенно формируете капитал, который со временем начинает работать на вас.

По сути, это очень похоже на разницу между собственным жильём и арендой. Люди, купившие недвижимость 15–20 лет назад, и те, кто всё это время арендовал жильё, сегодня находятся в совершенно разных финансовых категориях. Одни накопили капитал, другие — нет. С курортной недвижимостью всё происходит по тому же принципу.

Доминиканская Республика: luxury-недвижимость по цене, которая удивляет

Многие удивляются, когда узнают реальные цены на недвижимость в Доминиканской Республике. Например, просторную двухспальную квартиру площадью около 100 квадратных метров (примерно 1 100 квадратных футов) в современном комплексе в районе Пунта-Каны сегодня всё ещё можно приобрести менее чем за 200 тысяч долларов США. Небольшая трёхспальная вилла в некоторых проектах может стоить от 250 тысяч долларов.

И здесь у большинства возникает закономерный вопрос: «Хорошо, но где взять такие деньги?»

В большинстве девелоперских проектов действует удобная система рассрочки. Как правило, покупатель вносит первоначальный депозит около 20%. Ещё 40% он выплачивает небольшими платежами в течение строительства, которое обычно занимает около двух лет. Оставшиеся 40% покупатель вносит уже после завершения проекта. Такой подход существенно снижает финансовую нагрузку и делает покупку значительно более доступной.

Покупка за счёт собственного капитала: стратегия, которую используют многие

Именно здесь появляется стратегия, которую сегодня всё чаще используют покупатели недвижимости из Канады и США.

Чаще всего недвижимость у океана приобретают люди, у которых уже есть основное жильё. У многих накоплен капитал в собственном доме или квартире — так называемый equity. Этот капитал можно использовать через кредитную линию или увеличение существующего ипотечного финансирования.

Иными словами, вместо того чтобы «доставать деньги из кармана», люди используют актив, который уже вырос в цене за годы владения. Да, такие деньги стоят процентов. Но здесь важно понимать экономику сделки.

После завершения строительства недвижимость начинает приносить доход. Качественные объекты в туристических районах Доминиканской Республики, особенно в проектах с профессиональным управлением, сегодня показывают весьма привлекательные результаты в сегменте краткосрочной аренды.

Во многих случаях собственники используют недвижимость несколько недель или месяцев в году для личного отдыха, а всё остальное время сдают объект через управляющую компанию комплекса. В результате доход от аренды может покрывать расходы по кредиту и ускорять погашение задолженности.

Сегодня средний срок окупаемости подобных объектов в Доминикане составляет около 10 лет. То есть, если средства на покупку квартиры или виллы у моря были привлечены из equity основного жилья, то примерно через десять лет долг может быть полностью погашен. При этом в собственности остаётся объект недвижимости без кредитной нагрузки, который способен приносить около 10% от своей стоимости в виде ежегодного чистого дохода и одновременно продолжать расти в цене.

Почему инвесторы всё чаще смотрят именно в сторону Доминиканы

Интерес к недвижимости Доминиканской Республики растёт не случайно. Страна уже много лет остаётся одним из самых быстрорастущих туристических направлений Карибского региона.

Развитие аэропортов, масштабные инвестиции в инфраструктуру, рост международного туризма и активное строительство премиальных проектов продолжают усиливать спрос на недвижимость. В результате рынок предлагает одновременно высокий потенциал роста стоимости активов в долгосрочной перспективе и устойчивый спрос на краткосрочную аренду.

Для многих покупателей это создаёт сразу несколько возможных сценариев будущего.

Три сценария через десять лет после покупки

Первый сценарий — продажа с фиксацией прибыли.

За годы владения семья регулярно отдыхает в собственной недвижимости, экономит на отелях и аренде, а затем продаёт объект, получая накопленный капитал и прирост стоимости.

Второй сценарий — дом у океана на пенсии.

Многие владельцы планируют проводить несколько месяцев в году в тёплом климате после выхода на пенсию, одновременно сохраняя возможность получать доход от аренды в остальное время.

Третий сценарий — источник пассивного дохода.

Недвижимость остаётся в собственности и продолжает работать как инвестиционный актив, создавая регулярный денежный поток и потенциально становясь частью семейного наследия.

Главный вопрос — не «могу ли я?», а «хочу ли я?»

Пожалуй, главный вывод заключается в том, что для многих людей вопрос уже давно перестал быть исключительно финансовым.

Очень часто речь идёт не о том, может ли человек позволить себе такую покупку, а о том, готов ли он изменить привычную модель мышления: перестать воспринимать отдых исключительно как расход и начать рассматривать его как часть долгосрочной инвестиционной стратегии.

Безусловно, курортная недвижимость требует грамотного анализа, правильного выбора проекта, локации и финансовой модели. Но факт остаётся фактом: для всё большего числа людей квартира у океана перестаёт быть мечтой и превращается в продуманное финансовое решение.

Именно поэтому десятки тысяч канадцев и американцев уже обзавелись недвижимостью в Доминиканской Республике.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.