Несмотря на заметное снижение цен на жилье в Канаде, многие жители страны по-прежнему считают собственный дом недостижимой мечтой. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного компанией Nanos Research для агентства Bloomberg News.

После стремительного роста стоимости недвижимости в период пандемии рынок переживает одну из самых серьезных коррекций за последние десятилетия. Однако даже этого оказалось недостаточно, чтобы вернуть жилье в категорию доступных покупок для среднего класса.

С 2022 года средние цены на недвижимость в Канаде снизились примерно на 20%, а в отдельных городах падение превысило 30%. Около 55% жителей страны хотели бы увидеть дальнейшее снижение цен, среди молодежи в возрасте от 18 до 34 лет об этом говорят 69% респондентов.

Даже после нынешней коррекции цены вернулись лишь к уровням конца 2019 года, но уже тогда доступность жилья считалась одной из главных социальных проблем. Нынешняя ситуация наглядно демонстрирует разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости. Даже если цены снизятся на 15-20%, многие семьи среднего класса все равно останутся за пределами рынка.

Особенно остро проблема ощущается в крупнейших городах страны. В Ванкувере расходы на жилье достигают около 88% доходов типичного домохозяйства, а в Торонто - примерно 63%. Даже на фоне падения цен такие значения делают покупку жилья крайне сложной задачей.

Дополнительной проблемой становится несоответствие предложения потребностям. На рынке накопилось рекордное количество непроданных квартир в кондоминиумах, однако многие из них не подходят семьям с детьми, а дома, рассчитанные на одну семью по-прежнему стоят слишком дорого для большинства молодых покупателей.

Схожая ситуация наблюдается и на рынке аренды. За последний год средние цены здесь снизились на 3,2%, а число предлагаемых для съема единиц жилья выросло до 3%, что считается признаком более сбалансированного рынка. Однако общественное недовольство не исчезло. Согласно недавнему опросу компании Abacus, только 17% канадцев считают, что федеральное правительство делает достаточно для решения проблемы доступности жилья.

В ответ власти продолжают вводить новые меры поддержки строительства. Федеральное правительство и правительство Онтарио уже объявили о снижении налоговой нагрузки на новые дома стоимостью до 1 млн долларов, а также о временном сокращении муниципальных сборов на развитие инфраструктуры. Однако эксперты предупреждают, что такие шаги дают лишь временную передышку.