Разница между фиксированными и переменными ипотечными ставками в Канаде заметно увеличилась, несмотря на решение Банка Канады сохранить ключевую процентную ставку без изменений. Об этом сообщает Knopka.ca со ссылкой на Toronto Star.

В последние месяцы разрыв между двумя видами ставок существенно вырос. По состоянию на 2 сентября минимальная доступная пятилетняя фиксированная ипотечная ставка в Онтарио составляла 4,09%, а пятилетняя переменная - 3,30%. Таким образом, разница между ними достигла 0,79 процентного пункта.

С конца августа доходность канадских облигаций продолжает увеличиваться на фоне высоких цен на нефть и энергоносители, а также торговой напряженности между Канадой и США. Большинство фиксированных ипотечных ставок ориентируется на доходность государственных облигаций, поэтому ее рост оказывает давление на стоимость таких кредитов. Переменные ставки, напротив, связаны с ключевой ставкой Банка Канады и обычно изменяются вслед за повышением или снижением этого показателя. 2 сентября центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 2,25%.

Более низкие переменные ставки заставляют некоторых заемщиков вновь рассматривать такой вариант. При этом часть клиентов по-прежнему предпочитает фиксированную ставку, поскольку хотят заранее знать размер ежемесячного платежа.

Дальнейшая динамика ипотечных ставок во многом будет зависеть от инфляции, цен на энергоносители и ситуации в отношениях с США. Банк Канады заявил, что риски ускорения инфляции увеличились, а новые американские тарифы сделали перспективы экономического роста более неопределенными. Если инфляционное давление усилится и центробанк начнет повышать ключевую ставку, переменные ипотечные ставки также вырастут. В таком случае часть заемщиков может предпочесть фиксированные условия, чтобы снизить неопределенность будущих платежей.

Некоторые эксперты считают решение Банка Канады сохранить ставку без изменений разумным на фоне сохраняющейся неопределенности относительно инфляции. Однако в Ассоциации ипотечных брокеров утверждают, что высокая стоимость ипотечного кредитования остается одним из факторов, затрудняющих приобретение жилья. Поэтому организация призывает учитывать финансовое давление, с которым сталкиваются покупатели и владельцы недвижимости.