Успешный инвестор и брокер по недвижимости, Максим Багинский, основатель компании Condodeal.ca делится с читателями Knopka.ca информацией о новом проекте в даунтаун Торонто.

Максим Багинский:
В ближайшее время в одном из наиболее быстро развивающихся микрорайонов даунтауна мы начнем продавать великолепный проект «Playground Condos» – проект, которого многие инвесторы ждали более 2х лет, так как из за бюрократии на стадии согласования строительства с городом возникли определённые трудности, решение которых заняло более 2х лет.

Соответственно, продажи проекта были перенесены, и вот только теперь, после того как все согласования были получены, проект выходит в продажу.

Перед тем как рассказать об особенностях этого проекта и о том, почему мы считаем, что покупка квартир в этом проекте принесёт очень высокие дивиденты инвесторам, мне бы хотелось немного остановиться на ситуации на рынке кондоминиумов Торонто в целом.

В отличие от рынка отдельностоящих домов и таунхаусов рынок кондоминиумов Торонто находится в активной фазе подорожания, которая будет продолжаться ещё довольно долго, и вот лишь некоторые факторы, подтверждающие мнение большинства аналитиков и моё в том числе.

1. Канада значительно увеличила квоты по приёму иммигрантов, большое количество из них осядет именно в пределах GTA, в основном это люди с какими-то деньгами, но не с миллионами, и ориентированы они именно на покупку квартир

2. Изменения мортгидж правил стимули- руют возможность покупки недорогого жилья новыми иммигрантами и покупающими впервые. Получить кредит для First Time Buyers достаточно просто.

Почти все банки уже имеют специальные программы финансирования для вновь прибывших и покупающих впервые со льготной ставкой кредитования и минимальным первоначальным взносом. Опять же речь идёт о квартирах, так как цены на отдельно стоящие дома этой категории людей в основном не по карману.

3. Многие из поколения “Baby Boomers” стремятся переехать из уже, как правило, полностью выплаченных домов в квартиры,
расположенные в хорошо развитых местах с удобной инфраструктурой. Их гол - это покупка квартиры без привлечения финанси- рования

4. Родители, понимающие, что, не купив недвижимость сейчас своим детям, они с большой вероятностью обрекают их на жизнь в ренте. Они стараются выпустить своё чадо в жизнь, имеющим хоть какую- то первоначальную недвижимость, что, на мой взгляд, абсолютно правильно и, оплатив первоначальный взнос за ребёнка, вы даете ему отличный старт в будущее. Как правило, такой покупкой является квартира

5. Большая категория тех людей, которые годами копили первоначальный взнос на покупку собственного дома, но не могли угнаться за темпами роста цен на недвижимость, и теперь, оказавшись за бортом, так как новые мортгидж правила просто не позволяют им получить финансирование для покупки дома - это тоже потенциальные покупатели квартир.

6. Строительство многоквартирных домов гораздо более выгодно городским и региональным властям с точки зрения расходов на освоение новой земли и получаемых от этого сборов от разрешений на строительства и налогов в будущем. Все вышеперечисленные факторы подтверждают то, что мы вошли в бурную фазу развития кондоминиумов и через 5-10 лет мы увидим, что соотношение людей, проживающих в квартирах, к количеству людей, проживающих в отдельно стоящих домах и таунхаусах, сильно изменится в пользу первых.

Это абсолютно нормальная мировая практика, через это прошли все основные мегаполисы мира, в число которых семимильными шагами идёт Торонто.

И так рост цен на кондоминиумы явно продолжится, но значит ли это то, что, купив любую квартиру, вы в конечном итоге останетесь в хорошем плюсе? Не совсем так, для того чтобы ваша покупка была наиболее выгодной, покупать надо в тех микрорайонах, где цены на данный момент недооценены, и в ближайшее время в районе произойдут серьёзные изменения в инфраструктуре.

Проекты, находящиеся в таких местах, приносят максимальные дивиденды инвесторам. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития города и выбираем именно такие проекты, это и помогает нашим клиентам получать макси- мальную прибыль.


Чем же так привлекателен проект “PLAYGROUND CONDOS”?

Ну, во-первых, это место расположения – между Lake Shore Blvd и King St West с юга на север и Strachan Ave и Bathurst St с запада на восток. Что позволяет, с одной стороны, быть в 5 минутах ходьбы от набережной озера Онтарио с прилегающими к ней в этом месте парком и Центральным Выставочным комплексом, а с другой стороны – в 5 минутах ходьбы от King St West, по праву считающимся развлекательным центром Торонто, с множеством разнообразных баров и ресторанов.

С запада комплекс соседствует с Liberty Village – недавно построенным районом, совместившим в себе комплексную жилую застройку разной этажности, рестораны, развлекательный и спортивный комплексы и торговые площади.

Очень быстро добраться до деловой части города позволят две ветки скоростного трамвая, проходящие по King St West и Lake Shore Blvd, трамвай- ные линии в данный момент обновляются, и после их запуска в офисную часть города можно будет добраться всего за 10 минут. Если же не пользоваться транспортом, то до основного офисного кора можно дойти за 20-25 минут.

Во-вторых, сам проект, который будут воплощать в жизнь сразу два крупнейших застройщика Торонто: Cityzen Development Group и Fernbrook Homes, работа которых отличается изысканностью, красотой и неповторимым дизайном.

Уникальность комплекса ещё и в том, что придомовая территория будет составлять 7.6 акров, что редкость для проекта, находящегося в центре города. На этой территории планируется парк с многочисленными местами отдыха и фонтанами. И это всё в дополнение к полному набору аминитис, находящихся непосредственно в самой башне.

В целом район, прилегающий к проекту Garrison Point, находится в активной стадии строительства, к северу идёт довольно обширная офисная и торговая застройка, в самом микрорайоне расширяются дороги, возводятся сразу несколько парков.

Изюминкой района станет будущий Центральный парк Торонто, который появится поверх железнодорожных путей поездов GO, идущих к Union Station, которая в ближайшие годы перестанет быть конечной станцией, так как линия будет продлена до строящегося огромного офисноторгового комплекса East Harbour, чуть восточнее места слияния Don Valley Parkway и Gardener express way.

Центральный парк Торонто будет соединен с придомовой территорией проекта пешеходным мостом, соединяющим между собой сразу несколько парков, строительство которых уже началось.

По окончании реконструкции района проект “PLAYGROUND CONDOS” будет абсолютно уникальным местом в плане удобства проживания, соответственно, арендная плата за квартиры в этом комплексе будет очень высокая. Нет никаких сомнений, что уже в ближайшем будущем район перейдёт в другую ценовую категорию и принесёт отличные дивиденты инвесторам, купившим кварти- ры в этом проекте. Пока же цены тут очень привлекательны.

Официальная дата продаж ещё не назначена, так как идут последние приготовления, но ориентировочно мы начнём продавать проект в середине марта. Ознакомиться с проектом можно на сайте WWW.CONDODEAL.CA, а в ближайшее время там появится информация, включающая в себя цены и планировки квартир, а также дату и условия продаж.

Для вашего удобства на сайте также есть страничка регистрации.

Зарегистрировавшись, ваш емейл будет внесён в базу автоматической рассылки, и вы вы получите всю информацию о проекте прямо на ваш емейл, как только она станет доступной. Рекомендуем добавить емейл [email protected] в контакты вашего имейла, чтобы избежать получения имейла в спам.

Подобные проекты, как правило, распродаются в течение максимум недели, соответственно, получить информацию вовремя очень важно. Мы работаем как с инвесторами, так и с теми, кто просто ищет квартиру для себя, и всегда готовы дать вам дельный совет, используя свои знания и многолетний опыт работы.

Я являюсь одним из ведущих брокеров в Торонто по продажам pre-construction кондо и, имею определённые договорённости с большинством застройщиков Торонто.

Этот проект, как и многие другие мы выведем в продажи первыми до официального открытия продаж. 13 Марта в офисе компании Invest Connect Management мы проведём семинар по проекту «PLAYGROUND CONDOS» где все желающие смогут ознакомиться с нюансами проекта и зарезервировать понравившуюся им квартиру.

Зарегистрироваться на семинар можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA или позвонив мне по телефону 416-832-8343

Maxim Baginskiy
Real Estate Broker / Investment Advisor
Эксперт программы «Секреты Недвижимости» на RTVI
и ведущий программы «Канадская Мечта»



Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.


Читайте нас в Телеграм