Почти половина людей, купивших квартиры для сдачи в аренду в прошлом году, зарабатывает на аренде меньше, чем им обходится содержание квартиры, даже несмотря на выросшую стоимость жилья.

45% из них зарабатывает в среднем на 500 долларов в месяц меньше, чем тратит на содержание квартиры и выплату ипотеки. Для 20% эта сумма составляет уже 500 – 1.000 долларов. А 34,5% приходится ежемесячно добавлять более 1.000 долларов в месяц, чтобы погашать все обязательные платежи.

В 2017 из покупателей новых квартир в Большом Торонто около 48% приобрели квартиру с целью последующей сдачи в аренду. Цена такой квартиры при перепродаже составляла в среднем 817 долларов за квадратный фут.

При покупке квартиры у застройщика будущие владельцы заплатили около 541 доллара за квадратный фут. При авансовом платеже в 20% от стоимости (около 75.000 долларов) инвесторы должны получить доход около 155%, говорят эксперты. Однако, текущая ситуация на рынке вносит свои коррективы.

Инвесторы платят высокие ипотечные ставки: у 30% ставка выше 6%, у 16% инвесторов – выше 9%. Кроме того, инвестиции в недвижимость, скорее всего, станут менее выгодными в ближайшие годы. Сейчас в Торонто строится около 60.000 новых объектов, и к 2021 ожидается завершение еще 20.000. Поэтому цены на жилье вряд ли будут расти.

Для того, чтобы покрыть расходы на содержание квартир, купленных у застройщиков в этом году, инвесторы, заплатившие 20% авансовый платеж, должны будут поднять арендную плату на 17% в течение ближайших четырех лет, если не изменятся их ставки по кредитам.