Канадский рынок недвижимости сейчас стоит на распутье. С одной стороны, рост процентных ставок и строгие правила получения ипотеки немного остудили рынок. С другой же стороны, растут зарплаты, а значит, появятся новые покупатели недвижимости.

Что будет дальше, точно предугадать невозможно. Одно ясно: с ценами на рынке жилья царит полная неразбериха – особенно в Ванкувере.

За последние годы цены на недвижимость стали намного выше среднего дохода канадцев. Примерно до начала 2000х цены никогда не превышали доход, но теперь канадцам приходится по-настоящему раскошелиться, чтобы купить жилье. И рост процентных ставок только ухудшает ситуацию.

Активнее всего в Канаде строят кондо (сейчас в стране наблюдается рекордный максимум). Некоторые эксперты видят в этом грядущее падение цен на дома, но другие считают иначе, потому что население в Канаде сейчас растет невероятно быстро.

Так или иначе, но строительство так называемых семейных домов, наоборот, застопорилось, особенно близ Торонто. И жителям крупных городов приходится перебираться в кондо, хотят они того или нет.

Однако молодым семьям это не нравится. Согласно прошлогоднему опросу, лишь 5% устраивает жизнь в кондо. А 83% молодых людей хотят жить в своем доме, мешает им только нехватка денег. Так как сейчас отдельные (семейные) дома практически недоступны, 43% молодежи уже бросили попытки купить жилье.

Их можно понять. Да, рынок недвижимости замедлился и остывает, но растущие процентные ставки и «стресс-тест» не позволяют большинству канадцев купить жилье, а цены всё так же остаются высокими.

К примеру, средняя цена дома в Ванкувере никак не вяжется со средним достатком. Чтобы без проблем купить здесь жилье, требуется доход не менее $240,000. То есть, покупку недвижимости может себе позволить всего 1%.

Цены на отдельные дома в Ванкувере достигли небывалого максимума. Но вот цены на квартиры в кондо, в целом, остаются в пределах нормы, хотя они тоже поднялись за последнее время.

Ванкувер вообще постоянно появлялся в рейтинге худших рынков недвижимости, однако недавно он и вовсе занял первое место среди 43 городов мира.

В Торонто тоже нестабильная ситуация. Цены на дома немного снижаются, а на кондо остаются почти неизменными. Сильного снижения цен ожидать всё равно не стоит, потому что взрослое население города сейчас активно растет. Это означает, что новые покупатели просто не дадут ценам упасть и начнут стимулировать их очередной рост.