Hamilton – один из лучших городов Канады для инвестиции в недвижимость по версии журнала Real Estate Wealth и большенства экспертов. Сегодня я хотел бы рассказать об одном очень интересном проекте который будет построен в ближайшее время в самом центре Гамильтона.

Для начала давайте рассмотрим чем же так привлекателен Гамильтон.

1. Экономика Гамильтона в последние годы растёт темпами в разы опережающим средний рост по городам Канады. Гамильтон является крупнейшим в Онтарио логистическим хабом. Тут находится самый большой в Онтарио порт, принимающий грузовые корабли, аэропорт и тут сходятся сразу несколько крупных транспортных артерий.

2. Регион в котором своевременно были предприняты шаги для создания транспортной инфраструктуры и в ближайшие 5 лет тут произойдут глобальные изменения в транспортной доступности включая строительство LRT Line которая соеденит восточную и западную часть города, станцию GO Train, соеденяющую Гамильтон с Торонто и основным кампус университета McMaster.

3. Увеличение населения темпами в несколько раз превышающими средний показатель по городам провинции Онтарио.

4. Большое количество высокооплачиваемых рабочих мест и минимальный для Онтарио уровень безработицы. По статистике 2018 года рост средних семейных зарплат в Гамильтоне наибольший из всех городов Онтарио . Прирост средней заработной платы в Гамильтоне на протяжении последних 10 лет составляет более 5% в годовом эквиваленте и на сегодня это 87,590
долларов против 78,373 в Торонто.

5. Один из крупнейших в Канаде университетов McMaster, входящий в список лучших университетов мира, где находится всемирно известная Michae l G . DeGroote Schol l of Medicine . В университете более чем 30,000 постоянно обучающихся студентов. Также тут находится Mohawk College в котором также обучаются около 30,000 студентов, и другие более мелкие учебные заведения.

6. В последние годы в Гамильтоне активно открывают дополнительные офисы, высокотехнологичные компании , снабжая город высокооплачиваемыми рабочими местами.

7. Касательно недвижимости тут значительная нехватка качественного жилья, низкий vacancy rate и довольно высокие арендные ставки при ещё низкой стоимости недвижимости. Все перечисленные выше факторы делают Гамильтон очень привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Спрос подталкивает предложения и в ближайшие годы тут планируется начать строительство большого количества комерческих и жилых проектов, что бы обеспечить город необходимым количеством офисов, торговых площадей ну и конечно жильём. За последние 5 лет город очень сильно изменился но самые глобальные перемены ещё впереди.

Теперь о проекте. Проект который я хочу предложить вашему вниманию сегодня это небольшое, всего на 42 квартиры современное 6 этажное здание. Которое будет переделано из приблизительно 100 лет назад построенного исторического здания в самом центре даунтауна, с полным сохранением фасада, выходящего на центральную улицу города, где находятся все рестораны, магазины и основная часть офисов администрации города. В 5 минутах ходьбы центральный торговый комплекс Гамильтона и офисы большинства высокотехнологичных компаний. Всего в нескольких минутах ходьбы находится недавно построенный, современный корпус университета McMaster. Тут же небольшой центральный парк города. В пяти минутах ходьбы станция GO от куда за 50 минут можно доехать до даунтауна Торонто. Перечислять преимущества месторасположения проекта можно до бесконечности, одно очевидно это одно из самых лучших и соответственно востребованых для аренды мест в городе. Кроме этого в ближайшее время город начинает строительство LRT Line которая соединит западную часть города с востоком, где находятся основные корпуса университета McMaster и огромная парковая зона.Запланированная остановка поезда будет находиться в 2 минутах ходьбы от проекта, что даст возможность добраться до университетского городка меньше чем за 10 минут.

То что проект строится не с нуля а переделывается используя элементы старого здания позволило девелоперу существенно удешевить себестоимость строительства и квартиры которые мы сегодня выводим в продажу гораздо дешевле чем подобные квартиры в других новых проектах неподалёку. Кроме этого это бутик здание на 42 квартиры разной площади и коммерческое
помещение находящееся на первом этаже здания площадью 3500 кв футов. Девелопер не продаёт нижний этаж здания а будет сдавать его в аренду и на данный момент ведутспереговоры об аренде со Starbucks и несколькими другими потанцеальными арендаторами. Кроме этого часть квартир в доме девелопер оставляет за собой и будет сдавать их в аренду. Мы получили эксклюзивный доступ к 15 квартирам в доме, которые мы можем распределить между инвесторами работающими с нами. Одну квартиру я приобрёл сам и две квартиры уже забронированы. На данный момент у нас есть 13 односпальных квартир площадью от 555 кв фитов до 614 кв фитов по цене от 313,900 до 353,900 И внимание!!! это лофты с высокими потолками и в некоторых квартирах будут сохранены элементы стен кирпичной кладки.

Подземной парковки в доме не предусмотрено, но во внутреннем дворике здания будут выделено машиноместо. Для инвестров девелопер осуществляет полный бесплатный на 2 года менеджмент сдаваемой в аренду квартиры, кроме этого мы договорились что на первый год после окончания строительства предоставляется гарантированный инимальный рент около 1,500 долларов за квартиру ( в зависимости от выбранной квартиры) в месяц от девелопера. То есть вы гарантированно начинаете получать минимальную сумму аренды сразу по окончанию строительства в независимости сдана ли квартира в аренду. Кроме этого поскольку в проекте нет никаких аменитес, маинтаненс будет очень низким – 41 цент за квадратный фит площади. То есть около 250 долларов в месяц за квартиру.

По моему мнению это обсалютно уникальное инвестиционное предложение и квартиры будут раскуплены очень быстро, так что если вы заинтересованы в приобретении квартиры свяжитесь с нами как можно быстрее или заполните электронную форму резервации на сайте www.NewGtaCondos.com на странице проекта Gore Park Condos.

MAXIM BAGINSKIY
416-832-8343
[email protected]
Broker of Record / Right At Home Realty Investments Group Brokerage