Когда пандемия коронавируса COVID-19 закончится, жилье в крупнейших городах Канады может стать более доступным.

Если это произойдет, то, во многом, благодаря ситуации на рынке краткосрочной аренды, который сейчас переживает не лучшие времена, пишет издание Huffington Post.

Канада закрыла границы из-за пандемии. Оставшиеся путешественники боятся оставаться в чужих домах и квартирах. В Онтарио и Квебеке запретили краткосрочную аренду жилья.

Еще до начала вспышки коронавируса в Торонто запретили сдавать через компанию Airbnb недвижимость, которая не является основным местом жительства. В Ванкувере подобный закон вступил в силу еще в 2018 г.

Это должно было положить конец так называемым «призрачным отелям», когда люди покупали несколько квартир в кондоминиумах и сдавали их на Airbnb. Около 30% недвижимости, которую сдавали через Airbnb, являлись квартирами в кондоминиумах, принадлежащими одному владельцу.

Новый закон в Торонто побудил владельцев недвижимости сдавать жилье на долгий срок. По данным Urbanation, в первые три месяца этого года количество предложений о долгосрочной аренде жилья выросло на 29%.

Другие владельцы решили продать недвижимость, поскольку доход от долгосрочной аренды значительно ниже, чем от краткосрочной. В марте в Торонто количество единиц недвижимости, выставленных на продажу, увеличилось на 8%. В пригородах прироста не произошло, поскольку квартиры, которые сдают на Airbnb, в основном, расположены в самом городе.

Всё это, в конечном итоге, увеличило предложение, а спрос упал из-за экономического кризиса, что оказало понижательное давление на цены на жилье. По данным Fairbnb, закон, принятый в Торонто в прошлом году, добавит 6.5 тыс единиц жилой недвижимости на рынок долгосрочной аренды.

Однако даже, если жилье станет более доступным, некоторые эксперты отмечают, что в период кризиса люди могли бы сдавать вторую квартиру и получать дополнительный доход.

Скотт Чатфорд, генеральный директор компании AirDNA, считает, что законы, ограничивающие краткосрочную аренду «бесполезны». Учитывая увеличение количества безработных, города могут пойти на компромисс, и позволить людям зарабатывать на сдаче жилья в аренду, полагает Чатфорд.