Полуостров Самана сегодня — это редкий момент на рынке недвижимости, когда всё уже заложено для роста, но цены ещё не успели отреагировать. 

Государство вкладывает миллиарды в инфраструктуру, открывается крупный круизный порт, туристический поток уже формируется, а рынок недвижимости только начинает движение вверх.

Las Terrenas — главный бенефициар этого процесса. Это не «перспектива на бумаге», а уже сформированный город с ресторанами, арендаторами, туристами и устойчивым спросом. При этом цены здесь всё ещё ниже, чем в более раскрученной Пунта-Кане.

Именно в такие моменты формируются самые сильные инвестиционные возможности. И если говорить конкретно, сегодня на рынке Las Terrenas есть четыре проекта, которые стоят особняком и покупка недвижимости в которых принесёт максимальную выгоду в будущем. Они находятся в разных ценовых категориях, но каждый из них по-своему уникален.

GRAN COSON — ультралюкс на первой линии океана

Это безусловный флагман сегмента ultra luxury. Gran Coson — это не просто жилой комплекс, а полноценный закрытый мир высокого уровня жизни прямо на берегу океана. Проект расположен на одной из самых красивых линий побережья Саманы и предлагает собственный частный пляж, ресторан, теннисные корты, фитнес-центр и инфраструктуру уровня выше пятизвёздочного отеля.

Здесь нет маленьких квартир — концепция проекта изначально ориентирована на простор, комфорт и обеспеченных покупателей. В наличии только двух- и трёхспальные резиденции площадью от 120 до 220 квадратных метров.

Застройщик — компания Galvan, принадлежащая одной из самых состоятельных семей Доминиканской Республики. Это игрок с 40-летней историей, который специализируется на строительстве премиальных отелей и объектов ultra luxury.

Цена соответствует уровню: от 360 до 580 тысяч долларов США. Но важно понимать: это не просто покупка недвижимости, это вход в закрытый ultra luxury сегмент, где предложение всегда ограничено.

XIVARA — комплекс с несколькими сегментами

Второй проект — XIVARA, и он уже работает сразу в нескольких сегментах: от инвестиционного до премиального проживания. Это полноценный waterfront-комплекс с собственным пляжем и пляжным клубом, который включает гостиницу, частные апартаменты и отдельные виллы на первой линии. 

Проект реализует компания Bigentic Group — один из крупнейших застройщиков Саманы, завершивший за последние пять лет семь luxury-проектов.

Структура предложения здесь максимально разнообразна:

— 6 вилл по 500 м² — около $1,9 млн;

— апартаменты с 3 спальнями (150 м²) — от $490 000;

— апартаменты с 2 спальнями — от $380 000;

— апартаменты с 1 спальней (78 м²) — от $230 000;

— студии в гостиничном блоке — от $190 000.

Для инвесторов особенно интересны именно студии. Это редкий продукт: полноценный гостиничный формат, но с кухней в каждой студии, пятизвёздочными удобствами и собственным пляжем. В таких проектах студии сдаются от $150 в сутки при загрузке 70–80% в течение года, что даёт доходность до 12% годовых и окупаемость около 8 лет.

При этом комплекс расположен всего в 1,5 км от центра Las Terrenas — в джунглях, но с быстрым доступом ко всей инфраструктуре. Дополнительный бонус — собственное небольшое гольф-поле, что для такого формата встречается крайне редко.

MANDARIN PLAZA — центр города и баланс цены и качества

Если первые два проекта — это дорогие объекты на первой линии, то Mandarin Plaza — гораздо более бюджетный вариант, но при этом с сильной локацией. Проект расположен в самом центре Las Terrenas, всего в 400 метрах от пляжа. 

Это полноценный mixed-use комплекс:

— первый этаж — 40 коммерческих помещений;

— второй — 46 офисов;

— третий и четвёртый — жилые апартаменты;

— крыша — инфинити-бассейн с видом на океан.

Площадь апартаментов — от 60 до 125 м², они стоят от 150 до 350 тысяч долларов. В первые три недели продаж для наших клиентов действует специальный бонус — $5,000 на мебель.

Помимо квартир, в проекте есть коммерческие помещения под магазины, кафе и офисы. В Las Terrenas ощущается сильная нехватка коммерческой недвижимости, и именно она даёт окупаемость от аренды 5–6 лет, что делает её одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций.

ANNABELLA HILLS — будущая жемчужина Las Terrenas

Это комплекс, который после завершения строительства имеет все шансы стать архитектурной жемчужиной города. Он расположен на высоком холме, и у всех квартир в проекте есть захватывающий вид на океан.

На сегодняшний день здесь осталось всего около 10 двуспальных квартир площадью 121 м² с панорамными видами. Ключевой момент — цена. Через нашу компанию эти объекты доступны от $250 000, что более чем на $50 000 ниже цены самого застройщика.

С учётом характеристик проекта, вида, локации и перспектив роста — это, пожалуй, одно из лучших предложений на всём рынке Las Terrenas как для жизни, так и для инвестиций.

Почему цены будут расти

Сегодня рынок Саманы находится в уникальной фазе. Земля под застройку уже выросла в цене примерно на 40% за последний год. Это автоматически означает, что себестоимость будущих проектов будет значительно выше. А значит, всё, что строится сейчас на «старой земле», будет стоить существенно дороже уже завтра.

Параллельно запускается инфраструктура, включая крупнейший круизный порт Доминиканы, который приведёт десятки тысяч туристов ежемесячно.

Это означает: сначала растёт загрузка → потом растёт аренда → затем резко растут цены на недвижимость. И этот процесс уже начался.

Итог

Сегодня Las Terrenas — это не просто красивое место у океана. Это точка входа в рынок, который находится на ранней стадии роста. Такие окна возможностей не остаются открытыми долго. Как только туристические потоки превращаются в реальные деньги, рынок начинает двигаться очень быстро. И тогда большинство покупателей заходят уже по совершенно другим ценам.

Именно поэтому сейчас — это не просто «интересный момент». Это редкий шанс, которым пользуются те, кто умеет смотреть вперёд.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments

YouTube channels: Caribbean Real Estate

Материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.