Закончился сентябрь , который как правило является месяцем задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет то как правило первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине Сентября и то как идут продажи в конце месяца является хорошим ориентиром на следующие несколько месяцев. 

Что же мы видим в этом году?

Небывало активный рынок летних месяцев плавно, без всяких остановок перешёл в осень. Как и летом, трендом сезона остаются не дорогие отдельно стоящие дома, находящиеся в отдалённых районах GTA и за её пределами. Тут очень важно сделать акцент на том что это именно не дорогие дома, так как это позволяет проанализировать то что происходит на рынке. Цены в этих районах только за последние шесть месяцев прибавили около 20% и пока покупателей не убывает. 

Есть все основания предполагать что по итогом года прирост цен в отдалённых районах составит около 25%. Что само по себе не нормально. Сбалансированным ростом цен считается рост в 4-7% годовых. 10% подорожание это сигнал опасности а подорожание в 15% и более у специалистов считается красной чертой после которой можно с уверенностью говорить о том что надувается пузырь, который рано или поздно обязательно лопнет. Мы это неоднократно видели в истории недвижимости Канады, и самым свежим подтверждением этого был 2017 год, когда после значительного подорожания произошло обрушение цен в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов.

Что же привело к столь существенному подорожанию периферийных районов

1. Большое количество людей, многие из которых покупающие впервые, были уже давно готовы приобрести что то не дорогое, но ставки по кредитам и сложная квалификация на моргедж не давало им сделать этого. Сейчас этот барьер снят и они ринулись покупать.

2. В данный момент многие работают удалённо или не работают вообще и некоторым кажется что теперь это навсегда. Устав от сидения в малогабаритных квартирах они решаются на переезд в более просторное жильё далеко от города, не осознавая что как только ситуация нормализуется и им придется ездить на работу они будут стоять в многокилометровых пробках, так как транспортная доступность этих районов оставляет желать лучшего и не изменится в ближайшем будущем.

3. И наконец это эффект того что люди не думая бросаются покупать, следуя примеру других. Стоит одному из знакомых сказать что они купили месяц назад скажем за 500 а это уже стоит 520 как целый ряд желающих быстро заработать выстраиваются в очередь. Не думая о том что главный принцип успеха на вторичном рынке жилья это покупать тогда когда все продают и продавать когда все покупают.

Учитывая что пандемия явно не заканчивается и скорее всего о какой-то нормализации можно будет говорить не раньше весны следующего года, вряд ли мы увидим изменения в спросе на отдалённые районы, соответственно цены скорее всего поднимутся ещё. Но тем кто решается на такие покупки надо не забывать, что чем сильнее раздувается пузырь, тем существеннее будет коррекция в будущем. В этих районах многие покупатели покупают с небольшим первоначальным взносом и страховые компании страхующие банковские кредиты где первоначальный взнос менее 20% уже забили тревогу, подозревая что подобная ситуация может закончиться для них серьёзными неприятностями.

Полностью противоположно отдалённым районам ведёт себя рынок даунтауна Торонто. Тут немного дорожает лишь сегмент новостроек, и самый дешёвый сегмент вторичного рынка. Дорогие квартиры остановились в цене и продать их сейчас не просто. Кроме этого рынок даунтауна испытывает сложность с арендой квартир. Если раньше средний срок сдачи квартиры после выхода на рынок был около двух недель, то сейчас это полтора месяца и это при том что цены на аренду примерно на 10% ниже февральских. Объяснение этому очень простое

1. Отсутствие студентов, а их в Торонто более 150 тысяч

2. При закрытых границах нету притока тех кто приезжает на работу в крупные компании по рабочим визам, а это так же значительная часть арендаторов

3. Ну и наконец даунтаун Торонто это самый быстро растущий рынок северной Америки. Где постоянно открывают свои представительства крупные компании предоставляющие тысячи высокооплачиваемых рабочих мест а в ситуации когда всё временно заморожено, дополнительные рабочие места не требуются

По моему мнению мы тут не увидим существенных изменений в ближайшие пол года, возможно что на вторичном рынке квартир цены даже немного просядут, но по открытию границ и возвращению к нормальной жизни как рынок аренды так и рынок продаж очень быстро вернётся в нормальное состояние, мало того через 6-8 месяцев после нормализации даунтаун Торонто ожидает следующий бурный скачок в верх как в ценах на аренду так и в стоимости жилья. Так что тем кто поддавшись панике планирует выставить квартиру в даунтауне на продажу я бы советовал хорошенько перед этим подумать.

Ну и наконец рынок кондоминиумов на начальном этапе строительства. Тут все достаточно стабильно, проекты раскупаются быстро. Движущим фактором в этом сегменте является то что покупающие новостройки как для себя так и на инвестицию прекрасно понимают что они покупают недвижимость которая будет построена через 3 -5 лет и к этому времени ситуация на рынке будет совсем другая чем сегодня. Сильное подорожание строительных материалов, инфляция и развитие транспортной инфраструктуры города открывает очень хорошие перспективы для инвесторов. То что покупается сегодня будет стоить уже совсем другие деньги к моменту окончания строительства. Это было всегда и тут ничего не меняется. Для покупки же такой недвижимости требуется внести лишь депозит и то платежи по нему растянуты на 2-3 года. Соответственно внесённые в качестве депозита деньги работают под гораздо больший процент чем при покупке уже готового жилья и кроме этого нет проблем с арендаторами. Это инвестиция которая приумножает ваши деньги сама по себе, не требуя вашего непосредственного участия.

Подборку моих статей за предыдущие годы можно прочитать в разделе Russian Blog на сайте www.newGTAcondos.com там же можно посмотреть различные телепередачи с моим участием. 

Если вы хотите получать рассылку с еженедельными новостями о недвижимости на ваш имейл зарегистрируйтесь на сайте и каждую пятницу вы будите получать свежие новости от нас, а так же информацию о новых интересных проектах новостроек до того как эта информация становится общедоступной