Многих интересует вопрос как поведёт себя рынок кондоминиумов Торонто в 2020 году. Я помню как делал подобный прогноз в начале 2019 года. Повторюсь опять я очень консервативен в прогнозах. На рынок влияет множество внешних факторов, которые по ходу года могут корректировать ситуацию и точный прогноз сделать практически невозможно, но в целом конечно это не меняет основной тренд.

В прошлом году я ожидал прирост цен в сигменте кондо в 6-7 %, в реальности мы увидили больше, хотя по итогом года TREB и показал цыфру в 6.4% , но это учитывает все районы GTA, а ведь сами понимаете есть плохие районы, где цены не растут вообще и даже падают, и если просчитать статистику по основным районам то тут будут несколько другие цыфры, в этих районах квартиры подорожали в среднем на 10.3% и я уж не говорю о тех микрарайонах, которые по той или иной причине быстро развиваются и с которыми мы в основном работали весь прошедший год, тут прирост цен составил около 15%.

Так вот возвращаясь к 2020 году, я ожидаю усреднённое подорожание как минимум на том же уровне 6% но почти уверен что в реальности будет больше. Соответственно я считаю что для инвесторов инвестирующих в pre-construction condos сегмент, это будет ещё один очень успешный год, где деньги вложенные в депозиты будут работать под 100% прибыли в годовом эквиваленте.

Наверно это огорчит тех кто ждёт того что цены упадут и они наконец то смогут купить квартиру, никаких предпосылок кризиса нет и в помине. Нехватка составляет около 20,000 квартир в год и наверстать темпы строительства настолько чтобы уравновесить спрос и предложения не реально не только в этом году но и в последующие несколько лет.

Так что в ближайшие годы рынок кондоминиумов останется рынком продавца. Это хорошо для застройщиков и инвесторов, но в тоже время плохо для тех кто хочет купить жильё себе. Цены однозначно продолжат рости и единственное что удерживает рынок кондо от очень сильного подорожания это то что многие кто хотел бы преобрести квартиру из за введённых в 2017 году новых правел получения моргеджа и невозможности накопить первоначальный взнос не могут себе это позволить. К сожалению у них остаётся только один выход рентовать жильё, к слову сказать арендные ставки очень сильно растут,ну или скажем купить дом или таунхаус в уж очень отдалённом месте например в Ниагара регионе или Бери.

Но это конечно подходит только тем кому не надо ездить на работу в Торонто и прилегающие районы. Транспортная доступность отдалённых районов пока оставляет желать лучшего и тратить по полтора часа времени чтобы добраться до работы и столько же назад готовы не многие.

Важным фактором для развития рынка квартир станет озвученный правительством в конце 2019 года план по активному развитию транспортной инфраструктуры GTA. Городские власти наконец то проснулись и хотя то что задумано сейчас нужно было начинать как минимум 10 лет назад, всё же лучше поздно, чем никогда. Город выделил очень большие средства на строительство дорог,
реконструкцию железнодорожных линий GO, строительство LRT ( наземное метро) и это безусловно повлияет на развитие многих районов GTA и пригорода, где в корне изменится транспортная доступность. Именно на эти районы и следует обратить внимание инвесторам в первую очередь. Цены тут будут расти быстрее чем в среднем по городу.

Мы постоянно изучаем планы развития города и уже составили так называемые « Дорожные карты» и имеем чёткое предствавление о том какие районы города попадают в « Горячую Зону» для инвестиций. Узнать эту информацию подробно можно будет на нашем семинаре 20 Февраля который пройдёт в офисе Right At Home Realty в Mississauga.

Регистрация на семинары на сайте www.newGTAcondos.com в разделе семинары кроме этого вы всегда можете записаться по телефону 416-832-8343 и приехать к нам в офис на персональную консультацию.

Так же я хочу прокомментировать программу по строительству доступного жилья озвученную властями Торонто в конце 2019 Ранее ещё 3 года назад девелоперам в обмен на субсидированные кредиты и освобождении от части налога на застройку предложили сторить рентовки. Программа провалилась с треском. Строительный бизнес ориентирован на более краткосрочные инвестиции и большинство девелоперов оказались не заинтересованы в строительстве жилья для аренды, которым потом прейдётся управлять долгие годы.

По новой программе мэра John Tory в ближайшие 12 лет городские власти планируют сами построить 40,000 единиц жилья за свой счёт. Во первых я бы сказал не за свой счёт а за наш с вами счёт, так как уже было обявлено о грядущем и немалом поднятии годовых property tax сборы от которых пойдут именно на эту програму, так что давайте называть вещи своими именами. Оплачивать всё это строительство будем мы с вами.

Далее я абсолютно уверен что из объявленных 40,000 единиц жилья на деле окажется гораздо меньше. Так как, как обычно выяснится что деньги кудато делись и хватает только на половину. Ну и наконец заявленные 40,000 за 12 лет это всего 3,300 единиц в год. А это капля в море по сравнению с нехваткой в 20,000 в год. Кроме этого программа очень сырая, основное количество земли под застройку почему то не очень хотят выделять из городских земель а планируют попросить власти
Онтарио отдать земли провинции. Соответственно основное количество застройки мы получим в отдалённых районах или районах с плохо развитой инфраструктурой.

Вообщем по моему мнению, даже если программа состоится и жильё начнут строить то это почти никак не повлияет на рынок кондоминиумов. Всё равно речь идёт о малоимущих семьях, которые и так ничего не покупают и никаким образом не влияют на рынок недвижимости.

Этот год будет насыщен интересными инвестиционными проектами и первые из них выйдут в продажу уже в самое ближайшее время. Мы уже получили некоторые проекты, по некоторым всё ещё идут переговоры, некоторые мы ещё рассматриваем, но в целом картина уже вырисовывается.

В первой половине года мы будем участвовать в более чем в 20 проектах, информация о некоторых из них уже есть на сайте www.newGTAcondos.com остальные появятся там в ближайшее время. На сайте можно подписаться на нашу рассылку «Mailing List» и вы будите получать информацию на ваш Email о предстоящих проектах заранее.



MAXIM BAGINSKIY
Broker of Record / Investment advisor
Right At Home Realty Investments Group Brokerage
P: 416-832-8343 / [email protected]