Закончился предпоследний месяц уходящего года. Совет по недвижимости Tоронто выпустил результаты прошедших месяцев и несмотря на пандемию показатели продаж очень впечатляют.

Лидерами продаж по-прежнему остаются отдельно стоящие дома и таунхаусы низшей и средней ценовой категории. В этом сегменте мы с начала года увидели подорожание 15 и более процентов.

Цены на кондоминиумы находятся примерно на той же отметке, где они были в начале года, а в некоторых районах они даже чуть ниже февральских, тем не менее это на 4 % выше чем цены ноября прошлого года.

Так же в сегменте кондоминиумов наблюдается падение стоимости аренды на 10%, а в некоторых микрорайонах и на 15%. При этом активность покупателей довольно высокая и количество сделок по аренде даже больше чем в прошлом году.

Общее количество сделок в Tоронто по сравнению с прошлым годом увеличилось на 42.3%, а это говорит о том, что у населения на руках большое количество денег при этом спрос несколько сместился в сторону отдельно стоящих домов, тем не менее количество сделок по кондоминиумам остаётся приблизительно на прошлогоднем уровне, несмотря на пустующий даунтаун, который всегда был локомотивом рынка кондоминиумов.

Высокая активность покупателей связана с несколькими факторами. Во-первых, это рекордно низкие ставки кредитования, в настоящий момент можно получить моргедж под 1.7%, а в некоторых случаях и того ниже и при этом существенно упростилась квалификация на получение кредита

Во-вторых, надвигающаяся инфляция. Многие товары уже сегодня очень сильно подорожали, особенно это коснулось строительных материалов. Соответственно, потенциальные покупатели понимают, что растущие цены на строй материалы не могут не отразиться на ценах на недвижимость и стараются купить как можно быстрее.

В действительности существует два рынка –это рынок квартир и рынок домов. И эти два рынка, как правило, находятся в противоположных трендах. Когда дорожают дома, замирает рынок квартир и соответственно как начинают резко подниматься цены на квартиры то останавливаются дома. Это мы видели уже не однократно и сегодняшняя ситуация не стала исключением.

Но если в предыдущие разы цикличность между этими двумя трендами обычно составляла 3-4 года, то вряд ли мы увидим подобное в этот раз. Замедление в сегменте кондо в это раз не связано с тем, что обычно является преддверием кризиса, а именно когда после нескольких лет сильного подорожания цены на кондо приближаются к ценам на дома. В данный момент разрыв в ценах на эти два сегмента даже больше чем обычно достаточно для смены тренда в сторону кондо.

Дело сегодня совершенно в другом. Сегодня сошлись сразу несколько факторов.

Первое это большое количество окончаний проектов. Связанно это с тем что именно сейчас закончилось строительство в большинстве комплексов, где стройка началась в 2014-2015 годах, а это были первые годы после трёхлетнего кризиса в сегменте кондо и девелоперы распродав имеющееся на руках инвентари начали строительство новых проектов. Это были годы с наибольшим количеством начала строек в новых проектах. Соответственно сейчас в этих проектах окончилось строительство и много квартир вышло на рынок вторичных продаж.

Статистика показывает что если в третьем квартале 2018 года только что построенных квартир было 3,549, в q3 – 2019 их было -2,378 то в этом году за тот же период только что построившихся квартир 7,776.

Второй фактор это конечно эпидемия коронавируса, при которой многие были вынуждены сидеть в небольших квартирах, нервы не выдержали и эти люди стали продавать квартиры, но по скольку приобрести за вырученные деньги дом в центральных районах GTA просто не возможно они начали скупать недвижимость на периферии. Именно с этим связано очень сильное подорожание на дома расположенные далеко за пределами GTA.

Третий наиболее важный фактор который так же связан с эпидемией коронавируса это отсутствие в Торонто более полумиллиона человек. Это не доехавшие в этом году эмигранты, огромное количество студентов и высококвалифицированных специалистов приезжающих в крупные компании на работу по временным контрактам.

Это очень большое количество потенциальных арендаторов и покупателей именно квартир, соответственно и рынок аренды и рынок продаж кондоминиумов остался без необходимой подпитки спроса.

Ну и последнее это инвесторы ориентированные на краткосрочные тренды, то есть на перепродажу строительных контрактов не вступая в право собственности. Они массово выставили только что построившиеся квартиры в продажу.

Всё это привело к тому, что на рынке кондо количество выставленных на продажу объектов превышает число потенциальных покупателей.

Исключением остаётся рынок pre-construction, где продажи идут довольно активно, но и тут если ещё год назад проекты распродавались за считанные дни, а иногда и часы, то сегодня это уже недели, так как какое-то количество потенциальных покупателей нашли выгодные сделки по эсайментам или на вторичном рынке. Рынок pre-construction менее подвержен краткосрочным спадам так как покупающие на начальном этапе строительства прекрасно понимают что средний срок строительства многоквартирного комплекса 4-5 лет и к этому времени мы будем лишь вспоминать о коронавирусе.

Тем не менее имеющейся на рынке инвентарь хватит не более чем на 4-6 месяцев после возвращения города к нормальной жизни. Сейчас можно только приблизительно подсчитать то количество людей которое потенциально въедет в страну после нормализации ситуации. По оценкам большинства аналитиков в первые 6 месяцев после окончания пандемии в GTA въедeт более полумиллиона человек, без учёта огромного количества туристов.

Так что не трудно представить что ждёт рынок кондоминиумов по возвращению спроса.

Команда профессионалов компании www.newGTAcondos.com всегда к вашим услугам. За время нашей работы мы помогли очень большому количеству людей сначала сделать свои первые шаги в инвестициях, а потом и обрести финансовую независимость путём получения пассивного дохода. Всегда рады вам помочь.

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.