Сегодня я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, продажи в котором начнутся 7 сентября. Но сначала несколько слов о рынке кондоминиумов в целом.

Рынок кондоминиумов полностью оправился от кризиса 2020 года. С февраля этого года цены начали подниматься и за первые 8 месяцев 2021 года, в среднем, цены выросли на 14%. Весь лишний запас, скопившийся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплен.

Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё чуть ниже чем то, что мы видели до пандемии, но учитывая, что в сентябре планируются очередные послабления, связанные с эпидемией, и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимум, но и уйдут вверх.

Я не вижу никаких индикаторов, указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем. Во время пандемии цены на отдельно стоящие дома взлетели до небес, а цена квартир, наоборот, стояла на месте. Сейчас когда на рынке домов явно наступила стагнация, кондо отыгрывают своё. По моему мнению, следующие пару лет мы увидим устойчивый рост в этом сегменте недвижимости.

Возвращаясь к проекту West Line, о котором я упомянул в начале статьи, начать надо с места его будущего строительства. Это один из самых перспективных районов Торонто. Два года назад в районе Downsview Park мы уже продавали два проекта, строительство которых сейчас идёт полным ходом.

Получив тогда от городских властей предварительные планы будущей застройки района я подробно рассказывал о тех изменениях, которые тут ожидаются. Я считаю что весь этот район — это просто клондайк для инвесторов, инвестирующих в кондоминиумы на начальном этапе строительства. Те, кто приобрели квартиры в продававшихся тогда проектах Downsview Park и Kelley Condos, уже сегодня имеют отличный прирост стоимости, но самое интересное впереди.

Если два года назад изменения в районе были только планами городских властей, то сегодня часть проектов уже полностью одобрены, другие же находятся в финальной стадии согласований. Нет сомнений, что уже в следующие 2 года тут начнётся «стройка века», и инвесторы, вошедшие в этот район в самом начале строительства, в будущем получат великолепную прибыль. По мере грандиозного строительства, которое тут запланировано, каждый выходящий в этом районе проект будет всё дороже и дороже.

Район Downsview Park — это 1 000 акров территории, на которой ранее располагался аэропорт, два с половиной года назад он был продан крупному инвестиционному фонду PSP Investments, в управлении которого находятся миллиарды долларов. Они же, в свою очередь, вошли в партнёрство сразу с несколькими крупными застройщиками Торонто, и скоро тут закипит масштабная стройка.

Застройка Downswiew Park — это самое большое Master Plan Community, которое когда-либо строилось в Канаде. К примеру то, что было построено до сегодняшнего дня, это Cityplace в даунтауне площадью 44 акра, Regent Park 69 акров, Transit City в Vaughan — 100 акров, Square One в Mississauga 130 акров и, наконец, Downtown Markham площадью 243 акра. Master plan community сегодня пользуются повышенным спросом у покупателей. Мы провели анализ на сколько больше дорожает недвижимость, расположенная внутри централизованной застройки, и пришли к выводу, что за 4—5 лет строительства подорожание в таких застройках на 11% больше, чем в отдельно стоящих комплексах.

Застройка Downswiew Park по своему размеру равна значимой части даунтауна Торонто. Что бы понять, что такое 1 000 акров, достаточно представить себе квадрат, очерченный границами Spadina Av до Young St с запада на восток и с Front St до Bloor St с юга на север. Это как раз и будет 1 000 акров.

То есть мы сейчас говорим о беспрецедентной по своим масштабам стройке. На территории застройки оставят парк площадью 291 акр. Оставшаяся территория, которая делится на большой кусок Northcrest – 520 и две более мелких Sheppard Chesswood Revitalization в 120 акров и Allen Revitalization в 70 акров — застроят жилой, офисной и торговой застройкой.

По сути, тут будет построен целый мини-город, в котором будет всё для супер комфортной жизни и в тоже время огромное количество рабочих мест. Свои офисы тут планируют открыть целый ряд крупных IT компаний. Также тут будет построена самая большая в Канаде студия для съёмок фильмов. Средний доход, проживающих тут людей, будет гораздо выше среднего по Торонто. Я не сомневаюсь, что ставки аренды в этом мини-городе в будущем станут одними из самых высоких в городе наряду с лучшими районами даунтауна Торонто. Прогнозируется, что в новом мини-городе будет проживать 45 000 человек. Коммерческий сегмент застройки — это 12 миллионов квадратных футов, что принесёт в район более 25 000 новых рабочих мест

Транспортная доступность района также уникальна: в пяти минутах ходьбы сразу две станции метро Sheppard West и Downsview Park. Причём стация Downsview Park — это ещё и пересадочный узел, где сходится линия метро и линия GO поезда. Общественным транспортом от этого района до Union Station в даунтауне Торонто можно будет добраться за полчаса. Всего в двух остановках на метро York University, где сегодня работают 7 000 человек и обучается более 55 000 студентов. Близость основных автомагистралей также позволяет быстро добраться до любой точки в GTA. Специалисты уже присвоили району максимальный уровень транспортной доступности.

Проект West Line – это первое здание в районе. Это будет 14-этажный кондоминиум, рассчитанный на 424 квартиры, в котором будут квартиры разных площадей от небольших 1 BR до просторных 3BR квартир. По моему мнению, район Downsview Park входит в ту стадию, когда инвестиции в квартиры на этапе котлована тут просто обречены на успех. Я не сомневаюсь, что в самом ближайшем времени район перейдёт в супер дорогую категорию, и цены тут взлетят до небес.

Проект, который будет воплощать в жизнь один из самых крупных и надёжных застройщиков Торонто —CentreCourt — выйдет в продажу седьмого сентября. Окончание строительства запланировано на 2025 год. В ближайшее время мы проведём онлайн-презентацию этого проекта. Регистрируйтесь на вебинар, который пройдёт 8 Сентября в 6:30 PM. Уже сегодня на нашем портале www.newGTAcondos.com вы можете отправить предварительную заявку на бронирование квартиры. Мы имеем VIP-доступ к этому проекту, и наши клиенты смогут приобрести квартиры со скидкой и особыми условиями контракта. Не упускайте свой шанс быть первыми. Мы также рекомендуем вам посмотреть видео девелопера, подробно рассказывающее о проекте

Отправляйте заявки на квартиры как можно быстрее, у нас нет сомнений что проект будет полностью продан в первые дни после открытия продаж 7 сентября.

Maxim Baginskiy Broker of Record / Investment Advisor

Right at Home Realty Investments Group

Web: www.newGTAcondos.com

Facebook, Instagram, YouTube

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.