В сегодняшней статье я хочу рассказать о том, как на мой взгляд будет развиваться ситуация на рынке кондоминиумов большого Торонто в наступившем году. Причём я хочу не просто описать наиболее вероятный сценарий, но и привести основные факторы, которые указывают на то, почему именно такой сценарий наиболее реалистичен.

Ещё я хочу заметить, что за пятнадцать лет работы нашей компании на рынке Торонто, все сделанные нами прогнозы попадали точно в цель, и за все эти годы мы не сделали ни одной значимой ошибки.

И так рынок кондоминиумов, который хоть и был очень горячим в 2021 году и показал поднятие цен по итогам года почти на 20%, далёк от того подорожания, которое мы увидели в сегменте домов и таунхаусов. Дело в том, что 2020 год был абсолютно мёртвым для рынка квартир, и поднятие цен в 2020 году было нулевым. Соответственно за два года цены на квартиры поднялись на 20%, а это 10% в годовом эквиваленте. Это, конечно, не мало, но и учитывая сегодняшнюю инфляцию не так критично, как на рынке низко этажного строительства, где цены только за этот год выросли на 35%, а также на 15% в 2020 году. То есть среднее подорожание на отдельно стоящие дома за последние 2 года составляло 25% в год. Индекс разницы цен между домами и квартирами. который обычно колеблется в диапазоне между 500 и 600 базовыми пунктами, превысил отметку в 750.

Индекс в 700 базовых пунктов считается индикатором изменения рынка: как только индекс достигал 700 пунктов квартиры всегда начинали резко дорожать, догоняя дома. Это было уже много раз, и это же мы увидели во второй половине прошлого года, когда спрос на квартиры резко пошёл вверх. По моему мнению, эта тенденция будет наблюдаться в течение всего 2022 года. На сегодня квартиры — это самый доступный сегмент рынка, и альтернативы этому просто нет.

Спрос на кондоминиумы огромен, а учитывая, что к концу прошлого года иммиграция достигла намеченного ранее уровня, и в страну за год въехало 400 000 эмигрантов, а планы на 2022 ещё более амбициозны, то спрос будет только расти, так как новые иммигранты — потенциальные покупатели именно дешёвого сегмента жилья, а это – кондо-квартиры

Далее вместо предвыборных обещаний строить больше власти продолжают закручивать гайки. С 1 января 2022 года девелоперы будут вынуждены до 10 % от объёмов строительства отдавать под доступное жилье, а так как строить больше на сегодня — просто не разрешимая задача из-за отсутствия достаточного количества техники, строительных материалов и квалифицированной рабочей силы, а теперь ещё и придётся отдавать часть построенного городу, то вместо увеличения темпов строительства мы неминуемо получим уменьшение количества квартир, выходящих в продажу.

Кроме того, вступает в силу закон, обязывающий застройщиков уменьшать выбросы тепла в атмосферу при эксплуатации многоквартирных комплексов, по которому к 2030 году выбросы должны дойти до нуля. Это очень дорогостоящие системы, которые неминуемо приведут к существенному удорожанию строительства, что, естественно, не может не отразиться на конечных ценах.

Далее за последние два года себестоимость строительства выросла более, чем на 30%, а цены — лишь на 20%. Доходность проектов на сегодня на исторически низком уровне, долго такое продолжаться не может, так как доходность девелоперов в 15% является критической отметкой. На рынке много инвестиционных инструментов, дающих подобную доходность с гораздо меньшими рисками, соответственно, если не поднять доходность проектов, то строить становится не выгодно. И это ещё один фактор, говорящий о том, что поднятие цен не минуемо.

Следующий не мало важный фактор — это то, что в правительстве готовится новый проект ряда мер по охлаждению рынка недвижимости, который будет принят в ближайшее время. Я считаю, что это полный абсурд: искусственно убрать спрос уже не однократно пробовали в разных странах, и не разу это не увенчалось успехом. Это даёт охлаждение цен в краткосрочной перспективе, а через некоторое время приводит к очень сильному подорожанию и то, что мы увидели в 2021 году — это именно отголоски мер по охлаждению рынка, принятых в 2017 году. Сейчас всё свалили на пандемию, но в действительности пандемия лишь усугубила то, что должно было произойти и без неё. Я об этом неоднократно писал в своих статьях в 2017–2019 годах. Тем не менее, не все виды недвижимости страдают во время попыток искусственного снижения спроса. Дешёвый сегмент недвижимости лишь выигрывает от подобных мер. Мы уже видели в 2017 году, что цены на дома опустились на некоторое время, а квартиры, наоборот, начали сильно дорожать. Это элементарный закон рынка: если нет возможности покупать дорогую недвижимость, покупатель уходит в более дешёвый сегмент. И это ещё один фактор, указывающий, что сегмент кондо-квартир в 2022 году получит дополнительный спрос.

Теперь о ставках кредитования. Я не считаю, что в 2022 году мы увидим сильное поднятие ставок, но сценарий, когда во второй половине года ставки кредитования начнут понемногу расти на мой взгляд наиболее вероятен. Поднятие ставок всегда толкает покупателей в более дешёвый сегмент недвижимости, и опять же это кондо-квартиры.

Ну и наконец инфляция. Как показывают последние исследования, инфляция не закончится быстро, как это предполагалось ранее. На сегодня только по официальным данным, она уже почти 5% в год, в реальности же это 10 и более процентов. То есть деньги обесцениваются, а все товары и услуги дорожают. Недвижимость — это такой же товар. Разница в том, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, вы вносите не полную стоимость товара, а лишь 15% от стоимости и то не сразу. Дорожает же вся стоимость квартиры. Понятие цены на 10% в год даёт возможность депозиту, внесённому по контракту, иметь доходность в 100% годовых, и при этом это один из наиболее надёжных и мало рискованных инструментов на рынке инвестиций. В настоящее время в Канаде, где жилья катастрофически не хватает, недвижимость стала подобна золоту. Товар, которого хронически не хватает, а произвести больше не возможно, неминуемо будет дорожать

Я абсолютно не сомневаюсь, что 2022 год будет годом существенного подорожания кондоминиумов, когда в графе подорожания мы опять увидим двухзначные цифры. А деньги, внесённые в качестве депозитов в покупку на этапе котлована, будут работать с доходностью 100 и более процентов в годовом исчислении.

В самом начале года наша компания выводит в продажу сразу ряд проектов, которые мы выбрали из множества других, и считаем, что они принесут инвесторам отличную прибыль. Более подробную информацию можно получить на нашем веб-портале www.newGTAcondos.com, там же можно назначить online appointment, и я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы. Для тех, кто собирается приобрести квартиры в начале года, напомню, что высылать заявки желательно заранее до официального открытия проектов, так как рынок очень горячий, и практически все наши проекты распродаются буквально в считанные дни, а иногда и часы после открытия продаж.

Подписывайтесь на наш YouTube канал, а также присоединяйтесь к нам в социальных сетях Facebook и Instagram, и вы всегда будете в курсе горячих новостей рынка недвижимости.

Желаю всем удачных инвестиций.

Максим Багинский.

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.