Эксперты по вопросам недвижимости считают, что увеличение налога на покупку жилья иностранцами в Онтарио не поможет охладить горячий рынок недвижимости.

Повышение налога с 15% до 20% и применение налога за пределами района Большого Торонто являются центральным элементами жилищной политики правительства, направленной на увеличение доступности жилья.

Иностранным студентам, которые обучаются на дневном отделении, и иностранным гражданам, работающим в Онтарио, больше не будут предоставлять возврат налога.

Эксперты считают, что повышение налога для иностранцев не приведет к резкому падению цен на жилье и не станет причиной исчезновения ценовых войн. По данным Статистического управления Канады, пять лет назад нерезидентам принадлежало 3,4% жилой недвижимости в Торонто. Уже тогда налог затрагивал лишь небольшую часть покупателей.

«Иностранные инвесторы быстро поняли, что наш рынок по-прежнему является убежищем для их денег, и они уже рассматривают налог как расходы на ведение бизнеса», — сообщила Мишель Гилберт, брокер Sage Real Estate. — «Я не думаю, что дополнительные пять процентов повлияют на количество иностранных покупателей, которые инвестируют в район Большого Торонто».

Многие указывают на то, что иностранные инвесторы владеют небольшой долей рынка, но даже небольшое увеличение спроса может иметь огромный эффект, отметил главный экономист BMO Capital Markets Дуглас Портер. По словам Портера, инфляция оказывает сильное давление на цены на жилье в последние два года.

Эксперты отмечают, что увеличение предложения на рынке жилья может занять годы, повышение процентных ставок может быть реализовано быстро. Повышение ставок поможет охладить рынок жилья, но повлияет на другие области экономики.

Правительство Онтарио ускорит процесс утверждения жилищных проектов

Правительство Онтарио намерено сократить задержки в утверждении жилищных проектов. Задержки между подачей заявки и ее утверждением обходятся в $1 930 в месяц за каждую единицу в 100-квартирном кондоминиуме. К 2023 г муниципалитеты могут обязать принимать решение в отношении утверждения застройки в течение 90 дней. В противном случае муниципалитеты будут оплачивать 50% стоимости сборов. Это должно помочь ускорить процесс принятия решений, который сейчас занимается от 9 до 25 месяцев, и сократить затраты. 

Правительство надеется в конечном итоге увеличить предложение на рынке жилой недвижимости и снизить стоимость жилья в районе Большого Торонто. В феврале в районе Большого Торонто средняя цена продажи жилой недвижимости превысила $1,3 млн, по сравнению с $1 млн в феврале прошлого года.