Лорен Гилберт и Кертис Гилберт сообщили, что ежемесячные ипотечные платежи выросли на $1 тыс всего за несколько месяцев после того, как Центробанк Канады поднял ставку.

Лорен Гилберт сообщила, что в прошлом году они впервые купили дом в Британской Колумбии. В марте 2022 г ежемесячный платеж по ипотеке составлял $2 400. В июле Центробанк поднял ставку на 1%, в сентябре ежемесячный платеж Гилберт по ипотеке составил $3 300.

Канадцы с ипотечными кредитами с переменной ставкой особенно чувствительны к повышению ставок: размер ипотечного платежа зависит от ключевой ставки Центробанка.

Существуют несколько видов ипотечных кредитов с плавающей ставкой. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой повышение процентной ставки Центробанком приведет к увеличению всего платежа по ипотеке. Основная сумма, которая идет на погашение кредита, остается прежней, а сумма, выплачиваемая в виде процентов, увеличивается.

При стандартной ипотеке с переменной процентной ставкой заемщики вносят фиксированные платежи, которые являются одинаковыми из месяца в месяц, но сумма денег, идущая на погашение основного долга по сравнению с процентами, будет меняться.

Когда Центробанк повышает ставку, держатели ипотеки с переменной процентной ставкой могут достичь момента, когда процентная ставка по ипотеке увеличивается настолько, что регулярных платежей недостаточно для покрытия всех процентов. Именно это и случилось у пары из Британской Колумбии.

45-летний житель Уитби Пунит Махаджан сообщил, что ежемесячный платеж по ипотеке вырос на $800. «Я могу позволить себе платить только на $400 больше, так что теперь я плачу гораздо меньше в счет основного долга», — заявил Махаджан.

Базовая процентная ставка Банка Канады составляет 3,75%. С марта Центробанк шесть раз повышал ставку. Увеличение направлено на снижение высокого уровня инфляции в Канаде, который в сентябре составил 6,9%. Цель банка — снизить уровень инфляции до двух процентов.

Рост процентных ставок вызовет замедление экономической активности, что может привести к возможной рецессии в первом квартале 2023 г, заявили экономисты Royal Bank of Canada.

Управляющий Центробанка Тифф Маклем заявил о необходимости дальнейшего повышения процентной ставки.