Рост процентных ставок Банка Канады заставляет некоторых владельцев ипотечных кредитов с переменной ставкой задуматься о преимуществах фиксированной ставки, говорят эксперты, беседовавшие с Global News.

Но душевное спокойствие, которое приходит с постоянной ставкой, имеет свои недостатки, о которых домовладельцы должны знать, прежде чем сделать выбор в пользу фиксированной ставки, предупреждают они.

Виктор Тран, эксперт по ипотеке и недвижимости на сайте rate.ca, говорит, что после повышения Банком Канады 7 сентября учетной ставки до 3,25%, что на 75 базисных пунктов больше, он наблюдает "всплеск" клиентов, интересующихся возможностью получения ипотечного кредита с фиксированной ставкой.

"Я думаю, что последнее повышение ставки заставило больше канадцев задуматься о своих финансах", - говорит эксперт.

У ипотечных кредитов с переменной ставкой и регулируемыми платежами ежемесячные расходы по ипотеке растут в соответствии с повышением ставок Центрального банка, в то время как домовладельцы с фиксированными ипотечными кредитами ощущают боль от повышения процентных ставок только в случае продления срока кредита в конце его действия.

Поскольку с начала 2022 года учетная ставка Банка Канады выросла на 300 базисных пунктов, владельцы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой столкнулись с ростом ежемесячных платежей.

Некоторые экономисты крупных банков Канады ожидают, что в ходе цикла повышения ставок центрального банка к концу года базовая процентная ставка поднимется до 4%, еще на 75 базисных пунктов.

Переменные ставки в настоящее время колеблются между прайм-рейтом минус 0,6 процента и прайм-рейтом минус 1,2%.

Хотя финансовая ситуация каждого клиента индивидуальна,  для домовладельца с переменной ипотекой, выплачивающего ставку 4,6% или выше, "возможно, пришло время задуматься о фиксированной".

Разница и предсказуемость ежемесячных платежей - не единственный фактор, о котором следует подумать при переводе ипотеки с переменной ставкой на фиксированную.

Тран говорит, что домовладельцам следует подумать, ожидают ли их в ближайшие один-пять лет важные события в жизни, которые могут привести к смене ипотеки; рождение детей и приобретение более просторного дома, переезд в другой город или рефинансирование для капитального ремонта - все это распространенные примеры.

Если вы чувствуете, что по какой-либо причине вам может понадобиться разорвать ипотечный кредит, использование переменной ставки дает домовладельцам гораздо больше гибкости, чем ипотечный кредит с фиксированной ставкой, так как в последнем случае обычно применяются более жесткие санкции.