В Торонто домовладельцы стали чаще выселять квартиросъемщиков, чтобы лично пользоваться жильем, которое когда-то сдавали в аренду.

В Онтарио домовладельцы могут использовать уведомление о выселении N12, чтобы заставить жильцов съехать.

Уведомление о выселении N12 можно использовать в том случае, если владелец жилья или член его семьи намерены переехать в жилую недвижимость, пишет издание Daily Hive.

В Совете арендодателей и арендаторов (LTB) сообщили, что за первые девять месяцев 2023 г количество заявок на выселение по форме N12 выросло на 77% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Жильца легко выселить при помощи уведомления о выселении N12. Для этого домовладелец должен заявить на слушании о своем намерении или намерении члена семьи въехать «в течение разумного периода» с даты выселения и занимать квартиру в течение года.

Жильцы, которых выселили таким образом, могут подать жалобу в совет, если увидят, что жилье сдают по более высокой цене, или узнают, что там проживает не сам домовладелец или члены его семьи. Однако рассмотрение жалобы может занять месяцы. В лучшем случае арендодатель сможет вернуться в жилье по прежней цене, при этом отношения с домовладельцем будут испорчены.

Большинство квартиросъемщиков предпочитают не подавать жалобы. Эксперты в области жилищного права утверждают, что это может способствовать росту стоимости аренды жилья, если домовладельцы используют уведомления о выселении N12 недобросовестно.

В сентябре стоимость аренды однокомнатной квартиры в районе Большого Торонто выросло до $2 600 в месяц, двухкомнатной — до $3 400. Аренда комнаты обходится в $1 400 в месяц.

Повышение процентных ставок привело к увеличению ипотечных платежей. Это побудило домовладельцев искать способы сдавать в аренду больше недвижимости и/или увеличивать сумму аренды.

Максимальное повышение арендной платы в Онтарио в этом и следующем году составляет 2,5%, что ниже текущего уровня инфляции. Ограничение не распространяется на единицы жилья, которые были впервые заселены после 15 ноября 2018 г.

Летом правительство представило законопроект, который определит разумный срок в течение которого, домовладелец или его родственники должны въехать в жилье после выселения по форме N12. Штрафы за несоблюдение домовладельцем условий выселения по форме N12 увеличат до $100 тыс. Законопроект еще не вступил в силу.