8 декабря 2022 г в Альберте, вопреки всем уговорам со стороны федеральных властей и попыток помешать Альберте стать независимой, вступил в силу закон о суверенитете провинции от федеральных властей.

Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем Youtube-канале @NEWGTACONDOS в конце прошлого года. 

Сегодня Альберта хоть и осталась в составе Канады, но является единственной в Канаде провинцией, которая живёт по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции. 

На мой взгляд, это было судьбоносным решением, которое вывело экономику провинции на абсолютно новый уровень. По оценке экономистов, за последние 4 года Альберта сделала неимоверный прорыв в экономике, а за последний год ещё сильнее упрочила своё положение. Тут были разморожены десятки проектов, ранее заблокированные федеральными властями, а уровень жизни жителей Альберты растёт день ото дня. 

На сегодня средний семейный доход в Калгари уже на 25% выше, чем в Торонто. Сама жизнь тут гораздо дешевле. В Альберте самые низкие в Канаде налоги, отсутствует налог на добавочную стоимость (HST), а стоимость жилья более чем в два раза дешевле, чем в Торонто.

И вот сегодня новый поворот событий. В сентябре правительство Альберты во главе с премьером Даниэль Смит начало общественные консультации о выходе провинции из Канадской пенсионной программы и созданию своего собственного пенсионного фонда. Одновременно был опубликован отчет, который оценил, что провинции принадлежит более половины активов всего пенсионного фонда Канады, за исключением Квебека, уже давно имеющего свой собственный пенсионный фонд. 

В ближайшее время в провинции будет проведён референдум, и у меня нет не малейшего сомнения в его итогах. Даниэль Смит, возглавившая правительство Альберты в октябре 2022 года, уже очень много сделала для провинции. И правительство Альберты пользуется безоговорочной поддержкой со стороны жителей провинции. 

Кроме того, выход Альберты из пенсионного фонда Канады позволит Альберте существенно упрочить своё, и без того хорошее, финансовое положение. 

Дело в том, что в годы нефтяного бума Альберта отчисляла в пенсионный фонд огромные суммы, которые не просто лежали мёртвым грузом, а были вложены в довольно выгодные активы.

Теперь Альберте с населением чуть менее 5 млн человек, большинство из которых проживает в Калгари, принадлежит 53% пенсионного фонда 40-миллионного населения Канады ( минус девять миллионов жителей Квебека).

По законодательству Канады, провинция, выходящая из пенсионного фонда страны, обязана уведомить федеральное правительство за 3 года. Если это произойдёт, и провинция покинет программу в 2024 г, то в 2027 г после требуемого трехлетнего уведомительного периода Альберта должна получить 53% от всего пенсионного фонда Канады. Экономисты уже подсчитали, что это будет $334 млрд. 

Чтобы было понятно о каких деньгах мы говорим, достаточно обратить внимание на цифры бюджета Канады 2023 г. В целом дефицит бюджет Канады в 2023 г составляет $40 млрд, а профицит бюджета Альберты составляет приблизительно $2,4 млрд, это лучший показатель во всей Канаде.

Теперь представьте, что Альберта получит $334 млрд пенсионных денег, только ежегодные выплаты процентов будут составлять более $7 млрд. Ежегодные выплаты процентов по пенсионным деньгам, которые может получить Альберта, втрое больше текущего профицита бюджета провинции.

Согласно отчету правительства Смит, если Альберта выйдет из Канадского пенсионного плана и создаст свой собственный провинциальный пенсионный план, то правительство сможет существенно увеличить пенсии и уменьшить пенсионные отчисления для жителей провинци. Ежегодная экономия составит $5 млрд, тогда как для поддержания пенсионного фонда Канады на текущем уровне другим провинциям потребуется наоборот существенно увеличить пенсионные сборы. Другими словами, план Альберты будет иметь большие последствия не только для Альберты, но и для остальной части Канады, за исключением Квебека. И если для Альберты изменения будут явно положительными, то для других провинций наоборот.

Правительство Трюдо прилагает все усилия, чтобы уговорить Альберту не выходить из Канадской пенсионной программы. Точно также в своё время они пытались удержать Альберту от подписания акта о суверенитете. Не получилось тогда, вряд ли получится и сейчас. Федеральное правительство полностью потеряло доверие жителей Альберты, уж слишком долго и нагло они выкачивали деньги провинции. Жители Альберты больше не хотят договариваться с федералами.

Так что судя по всему бурное развитие Альберты, которое мы видим в последние 4 года, скоро получит ещё одну подпитку. По оценкам правительства Даниэль Смит, это даст возможность провинции в будущем уменьшить налоги. Дальнейшее уменьшение налогов привлечёт в провинцию ещё больше высокотехнологичных компаний, а это высокие зарплаты и тысячи новых рабочих мест. 

За последние 12 месяцев население Альберты выросло более, чем на 200 тысяч человек. 

В поисках лучшей жизни в провинцию активно перебираются те, кто раньше проживал в Онтарио и Британской Колумбии. 

Большинство людей очень быстро находят работу за гораздо более высокую зарплату, чем у них была ранее. Они покупают новое комфортное жильё, так как в отличие от Онтарио и Британской Колумбии, жилье в Альберте доступно не только для людей с высокими заработками, но и для тех семей, где оба супруга работают за сравнительно небольшую зарплату. 

Спрос на недвижимость стабильно высокий: в Калгари в отличие от Торонто и Ванкувера нет кризиса, вызванного высокими ставками кредитования. Рынок недвижимости очень горячий. За последний год не смотря на дорогие кредиты, недвижимость подорожала более чем на 12%. Не трудно предугадать, какой рост цен тут начнётся, как только ставки по кредитам начнут опускаться.

Наша компания работает с инвестициями в недвижимость Калгари уже более двух лет. Мы вовремя просчитали этот сегмент рынка и уже помогли сотням инвесторов выгодно вложить деньги. Сегодня я не редко слышу от наших потенциальный клиентов «да, надо было тогда покупать, сегодня наверно поезд уже ушёл». Нет, поезд никуда не ушёл. В действительности, всё самое интересное в Альберте только начинается.

Если вам нужна консультация по инвестициям в недвижимость, вы можете назначить консультацию в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн. Ссылка на назначение консультации есть на нашем портале newGTAcondos.com. Вы также можете позвонить нам по телефону 416-832-8343.

Максим Багинский, Broker of Record

Right At Home Realty Investments Group

Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале.