Рынок недвижимости Онтарио не был таким нестабильным со времен финансового кризиса 2008 года, и есть риск, что соотношение продаж и новых объявлений может упасть так же низко, как во время обвала 1990-х годов, когда цены обрушились более чем на 30%, говорится в новом исследовании Toronto-Dominion Bank.

В октябре этого года соотношение продаж и новых объявлений в провинции упало до самого низкого уровня со времен финансового кризиса.

По словам экономиста TD Риши Сонди, если рост процентных ставок еще больше снизит спрос, то коэффициент опустится до уровня, который не наблюдался со времен глубокого спада на рынке жилья в конце 1980-х - середине 1990-х годов, сообщает сайт financialpost.com.

В конце 1980-х и начале 1990-х годов цены на жилье упали на 32 процента по всему Онтарио, а в районе Большого Торонто - на 38%.

"Соотношение цен в Онтарио, приближающееся к тому, что было во время этого спада, безусловно требует более пристального внимания, - утверждает Сонди.

Примечательно то, что обычно для того, чтобы довести этот показатель до такого уровня, требуется глубокая рецессия.

Но сравнение двух спадов дает основания полагать, что такого исхода можно избежать, утверждает Сондхи.

В пересчете на душу населения продажи сегодня уже достигли минимума, наблюдавшегося в 1990-х годах, но количество выставленных объектов недвижимости примерно на 20% меньше, чем тогда.

Экономический фон также лучше. С марта 1990 года по май 1992 года Канада переживала глубокую рецессию, вызванную, помимо прочего, высокими процентными ставками и затягиванием фискальных поясов. ВВП и занятость в Онтарио упали на 6 % от пика до спада.

По прогнозам TD, в следующем году экономика Онтарио будет стагнировать, но не впадет в рецессию, а занятость снизится лишь незначительно.

Учетная ставка в то время также были более жесткой. С февраля 1989 года по май 1990 года учетная ставка Банка Канады выросла примерно на 240 базисных пунктов - с 11,7 до 14,1%.

Сегодня многие экономисты считают, что ставки достигли своего пика на уровне 5%, и центральный банк начнет их снижать во втором квартале следующего года.

По словам Сондхи, основным фактором риска является активность инвесторов. Спаду 90-х годов предшествовал всплеск спекуляций с жильем, которые надули пузырь на рынке недвижимости. Когда экономика погрузилась в рецессию, строители жилья остались с избытком предложений, что еще больше подтолкнуло цены вниз.

Высокая активность инвесторов наблюдается и сегодня: в первом квартале на них пришлось 30% покупок жилья в стране, что является рекордным показателем, зафиксированным еще в 2014 году.