В четверг банкам в Канаде разрешили выдавать ипотеки со сроком амортизации 30 лет.

Продление срока амортизации на пять лет снизит ежемесячные расходы канадцев на жилье на несколько сотен долларов, но обойдется в шестизначную сумму в долгосрочной перспективе, пишет издание True North.

Банки начнут предлагать ипотеку со сроком амортизации 30 лет заемщикам, которые приобретают первое жилье с 1 августа.

«Продление амортизации на пять лет позволит снизить ежемесячные платежи, что поможет большему количеству молодых канадцев открыть двери своего первого дома, а также будет стимулировать строительство большего количества новых домов», — заявило правительство Канады в пресс-релизе.

В июне 2024 г средняя стоимость жилья в Канаде составляла $696 179, согласно Канадской ассоциации недвижимости. Самое дорогое жилье продавали в Британской Колумбии: средняя стоимость жилья составляла $998 721. Самое дешевое жилье в Канаде было найдено в Ньюфаундленде и Лабрадоре. В провинции средняя стоимость жилья составляла $293 700.

Экономист и сотрудник Института Макдональда-Лорье Джек Минц отметил, что поскольку ипотеки со сроком амортизации 30 лет будут выдавать только тем, кто покупает жилье впервые, инициатива не повлияет на спрос и цены.

Ежемесячный платеж по ипотеке со сроком амортизации 30 лет на жилье средней стоимости составит $3 477. В случае оформления 25-летней ипотеки на тот же дом ежемесячный платеж составит $3 789. Общая стоимость жилья увеличится с $1 136 853 до $1 251 835, почти на $115 тыс. Экономия чуть более $300 в месяц обойдется канадцам в $115 тыс. В расчетах используется процентная ставка 5%.

Минц считает, что покупателям следует рассматривать 30-летнюю амортизацию только в том случае, если у них нет другого выбора. По его словам, правительству стоит увеличить темпы строительства жилья и ограничить иммиграцию, которая подстегивает рост населения и спрос на жилье.

Ипотечные кредиты со сроком амортизации 30 лет существовали в Канаде и раньше. Такие кредиты выдавали в случае, если заемщик предоставит не менее 20% первоначального взноса. Кредиты выдавали по более высоким процентным ставкам, поскольку кредитор не может приобрести страховку от невыплаты. Канадская ипотечная и жилищная корпорация предлагает страховку от невыплаты только для ипотечных кредитов с максимальным сроком амортизации 25 лет.

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал решить жилищные проблемы, построив четыре миллиона новых единиц жилья к 2031 г. Это приблизительно 1,096 единиц в минуту. Количество начатых жилищных строек в течение следующих семи лет пришлось бы удвоить. С момента обещания премьер-министра обещания число начатых жилищных строек не удвоилось. По данным CMHC, в период с мая по июнь это число снизилось.