Правительство Онтарио предложило временно запретить Торонто, Миссиссаге и Китченеру требовать от застройщиков выделять долю доступного жилья в новых проектах рядом с транспортными узлами.

Власти объясняют инициативу спадом на рынке жилья.

Речь идет о политике inclusionary zoning, которая позволяет городам устанавливать минимальный процент доступных квартир в новых домах. 

По мнению правительства, этот механизм работает в условиях активного строительства, но в текущей экономической ситуации становится препятствием для запуска проектов.

В провинции указывают на рост процентных ставок и удорожание строительства, которые с 2022–2023 годов негативно повлияли на темпы ввода жилья. По оценке властей, рынок остается напряженным, а для многих муниципалитетов такие требования сейчас экономически нецелесообразны.

Строительство жилья в Онтарио в последние годы замедлилось, из-за чего правительство уже отказалось от цели построить 1,5 млн домов за 10 лет. Власти предлагают приостановить действие inclusionary zoning до 1 июля 2027 года.

Муниципалитеты и оппозиция критикуют инициативу. Мэр Торонто Оливия Чоу заявила, что действующего ограничения в 5% доступных квартир и так недостаточно, и город нуждается в более высоких показателях. В Миссиссаге выразили обеспокоенность тем, что без этого инструмента муниципалитеты не смогут обеспечить жилье для людей с низкими доходами.

Застройщики, напротив, поддержали предложение. По их словам, обязательные квоты повышают стоимость проектов и перекладывают расходы на остальных покупателей и арендаторов.

Оппозиционные партии считают, что отказ от inclusionary zoning лишит провинцию редкой возможности строить доступное жилье рядом с новыми линиями метро и LRT. По их оценкам, только в Торонто это может означать потерю тысяч доступных квартир в год.

Проект правительства открыт для общественного обсуждения до понедельника.