Согласно отчету Банка Канады, опубликованному на этой неделе, 2018 год будет непростым для заемщиков. Прогнозы говорят о том, что стоимость ипотечного кредита будут расти в результате повышения учетной ставки по инициативе Центробанка.

Рост стоимости использования заемных денег приходится на тот момент, когда каждый второй должник в Канаде будет обязан перезаключить договор об ипотеке в ближайшие 12 месяцев.

Повышение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году может стать болезненным не только для рядовых покупателей жилья, но и для рынка недвижимости и экономики в целом.

Рост учетной ставки может сократить разрыв между краткосрочным и долгосрочным ипотечным кредитованием, стимулируя спрос на краткосрочные кредиты с фиксированной ставкой.

Двадцать лет назад, в середине 90-х большинство покупателей жилья выбирали краткосрочное ипотечное кредитование сроком на 5 лет с постоянной ставкой, чтобы защититься от резкого повышения стоимости кредита.

Но времена изменились, в последние годы клиенты банков предпочитали долгосрочную ипотеку по переменной ставке. Это произошло после того, как в последние десять лет (с момента начала глобального кризиса на рынке вторичной ипотеки в США – прим. Ред.) процентная ставка достигла своего исторического минимума.

В этот же период ипотечные кредиты с переменной ставкой стали популярны у покупателей жилья и способствовали росту цен на недвижимость.

Напомним, что в 2017 году Банк Канады уже дважды повышал процентную ставку.