ЦСУ Канады (Statistics Canada) опубликовало отчет, согласно которому гражданам других государств (нерезидентам) принадлежит менее 5% жилой недвижимости в Большом Торонто и Ванкувере. Исследование проводилось при участии Canada Mortgage и Housing Corporation.

Целью его было выяснить, влияет ли интерес нерезидентов к покупке недвижимости в пользующихся наибольшим спросом провинциях Канады на уровень рыночных цен. Напомним, что в Онтарио и Британской Колумбии для неграждан Канады действует 15% налог на приобретение недвижимости.

Торонто и Ванкувер были выбраны для исследования, так как в обоих регионах ввели дополнительные налоги при покупке жилья для иностранцев. В отчете Statistics Canada могли учитываться также граждане Канады, которые долгое время не проживают в стране, но являются владельцами недвижимости.

Как показали результаты исследования, если влияние и существует, то оно весьма незначительно. Нерезидентам принадлежит 3.4% объектов в Торонто и 4.8% в Ванкувере. В деловом центре Ванкувера показатель составляет 7.6%, это один дом из тринадцати; в Торонто – 4.8%, это один дом из двадцати.

На рынке квартир показатели немного выше. В Ванкувере нерезиденты владеют 8% объектов, средней стоимостью около 930.000 долларов за квартиру, в Торонто – около 7% объектов на рынке,. В среднем цена квартиры в GTA составляет 439.000 долларов. CMHC также исследовали рынок в 17 крупных городах Канады, во всех из них собственность нерезидентов составляет менее 1%.

Цифры, предоставленные CMHC, позволяют сделать интересный вывод. Ужесточение требований при покупке для иностранных граждан, вызвавшее понижение спроса на недвижимость в Ванкувере и Торонто, привело к повышению спроса в Монреале. Год назад в Монреале нерезидентам принадлежало около 1.1% квартир. В этом году показатель поднялся до 1.7%, то есть вырос более чем на 54%.