Максим Багинский: Ожидать ли осенью новый виток роста цен на квартиры?
Закончилось лето - период в который девелоперы традиционно не выпускают новые проекты, так как спрос летом значительно уменьшается и продавать проекты довольно сложно.
Традиционно в летние месяцы рынок достаточно стабилен, я не могу сказать что цены за прошедшие три месяца выросли и это характерно для летнего периода. Летом как правело цены на кондо остаются на одном уровне. C другой стороны именно летом у меня проходят встречи с девелоперами по поводу проектов которые наша компания будет продавать в течении осени.
Соответственно на данный момент закончены переговоры по большинству проектов которые мы планируем продавать осенью, во всяком случае в первой ее половине, и я хочу сказать, что пока всё более или менее стабильно и проекты первой половины осени выйдут лишь не значительно дороже весенних, но тенденция такова, что далее мы увидим довольно приличное поднятие цен в сегменте кондо.
Так что инвесторам инвестирующим в строительство на этапе котлована явно надо поторопиться пока цены не сделали очередной рывок в верх. В первую очередь предстоящее поднятие цен связано с существенным удорожанием строительства произошедшим из за введённых США пошлин на метал ввозимый из Канады.
Дело в том что введя ответный налог на ввозимые из США изделия из метала конечный Канадский потребитель получил очень существенное подорожание на металлоизделия. Большинство арматуры, которая составляет существенную долю в себестоимости строительства многоэтажных кондо, ввозится именно из США, соответственно это просто не могло не сказаться на стоимости строительства. Кроме этого город в очередной раз поднял так называемые «Development Charges» - те деньги который застройщик вносит в городскую казну, за каждую построенную квартиру и проекты которые будут согласовываться с городом осенью уже будут платить дороже.
И наконец продолжилось подорожание пригодных для застройки земельных участков. Всё это вместе взятое существенно увеличивает себестоимость строительства а соответственно будет заложено в стоимость квартир.
Конечно это не молниеносный процесс и результаты «содеянного» мы увидим не раньше зимы, весны следующего года, но инвесторам явно следует торопиться. Спрос на квартиры остаётся очень высоким, правительство GTA явно проводит политику урбанизации, выгодную городу в плане получения налогов и затрат на создание необходимой инфраструктуры и у меня нет никаких сомнений что в ближайшее время рынок кондоминиумов Торонто будет в восходящем тренде.
В первую неделю Сентября мы выводим на рынок сразу несколько инвестиционных проектов и о трёх из них я постараюсь в Кратце рассказать в этой статье. Мы всегда стараемся выбирать самые выгодные для инвесторов проекты, цена в которых будет подниматься вне зависимости от состояния рынка, как правело это проекты находящиеся в тех микрорайонах где происходит существенное развитие инфраструктуры, и эти проекты именно одни из таких.
Ну во-первых проект который будет называться Saturday in Downsview Park – это проект компании Mattamy Homes, крупного застройщика , имеющего очень большое количество уже построенных проектов и зарекомендовавшего себя как качественный и надёжный застройщик.
Построен он будет прямо на территории Downsview Парка. Этот район находится в очень бурной стадии развития, район уникальный, это и самый большой в Торонто парк, и сразу несколько спортивных комплексов, рядом университет и госпиталь ,при этом шикарная транспортная доступность где по мимо близости к 3 центральным хайвеям в пешей доступности только что закончен новый пересадочный пункт GO и Subway, открывшийся после продления линии метро до седьмого хайвея. До центра даунтауна можно добраться менее чем за пол часа.
Вообще я бы оценил весь этот район, застройка которого стала возможной после того как в начале года Downsview Airport площадью 370 Акров – принадлежавший компании Bombardier был продан, за рекордные 635 Миллионов компании PSP Investments - инвестиционному пенсионному фонду оперирующему более чем 132 миллиардами долларов.
Он в свою очередь выделил эту землю под комплексную, офисную, торговую и жилую застройку. Вообще когда на рынок выходят столь крупные игроки, это уже само по себе гарантия прибыльности инвестиции, а в данном случае срослось сразу несколько неоспоримых факторов. Так что всё что будет продаваться в этом районе, принесёт отличную прибыль. Но конечно важно войти в этот район как можно быстрее, пока цены не успели убежать вверх.
Wonder Condos – проект великолепного застройщика , компании Alterra . Этот проект будет строиться на востоке даунтауна Торонто, менее чем в 10 минутах ходьбы от строящегося GOOGLE'S SMART CITY, крупной офисной застройки корпорации Google, которая планирует переносить сюда своё головное отделение занимающееся разработкой автомобилей – роботов, способных передвигаться без водителя, и буквально на против EAST HARBOUR TRANSIT HUB AND MEGAMALL – проект комплексной застройки восточной части даунтауна, который на данный момент является самым крупным строительным проектом на территории Канады.
В обозримом будущем тут появится Subway, GO, Самый большой в Канаде мол и десяток офисных небоскрёбов.
По оценкам аналитиков только East Harbour принесёт в район более 50 тысяч рабочих мест, про количество будущих работников Google Smart City пока неизвестно, но оно тоже явно будет не маленьким.
Ну и наконец новый проект девелопера с безупречной репутацией Pemberton Group, под названием 543 Richmond Condos. 13 этажное здание которое будет строиться на западе даунтауна, в так называемой Entertainment District - одном из наиболее дорогих и востребованных районов Торонто.
Причём опять же этот проект мы выбрали не случайно. В микрорайоне ведётся строительство сразу нескольких лакшери гостиниц, строится крупный торговый комплекс, и несколько офисных зданий.
Район переживает активную стадию реконструкции и по оценкам аналитиков численность жителей микрорайона в следующие 10 лет увеличится с сегодняшних 55 тысяч до 80 тысяч. А это именно то что нужно для успешной инвестиции.
Данный материал является пресс-релизом. Редакция сайта не несет ответственности за точность и достоверность приведенных данных в материале. Читайте нас в Телеграм
Комментарии: