Риелторы, ипотечные брокеры и крупнейшие банки Канады считают, что в стране необходимо пересмотреть условия выдачи ипотечных кредитов, в частности стресс-тестов.

Стресс-тесты дают банкам гарантии того, что заемщик сможет выплачивать кредит, даже если процентная ставка поднимется на 2 процентных пункта. По мнению представителей индустрии, повышение ставки на 2 процентных пункта имело смысл тогда, когда ставки находились на историческом минимуме.

Теперь, в период роста процентных ставок, банки могут убедиться в платежеспособности заемщика и в том случае, если рост текущей ставки составит 0.75%.

Учитывая, что фиксированная ставка на ипотечный кредит сроком на 5 лет, в среднем, составляет 3.7% с учетом скидки, заемщик должен будет доказать банку, что сможет выплачивать ипотечный займ при условии, что ставка поднимется до 4.45%.

В США ключевая ставка находится на уровне 4.41%, однако эта ставка фиксированная и останется неизменной на протяжении 30 лет, если вы возьмете кредит. Чего не скажешь о Канаде, где ипотеку выдают сроком на 5 лет, однако срок амортизации ипотечного кредита составляет 25 лет, пишет Huffington Post.

Ипотека в Канада напоминает азартную игру, в которой ставки по кредиту могут подняться в течение 25 лет, а гарантии того, что они не станут выше 4.45% отсутствуют.

Процентные ставки в Канаде опустились ниже 5% только во время Великой рецессии десять лет назад. Сейчас они находятся на довольно низком уровне, это означает, что вероятность снижения ставки крайне мала, а вот дальнейший рост вероятен. Возможно, стоит оставить стресс-тесты, чтобы не дать канадцам увязнуть в долгах, задается вопросом главный редактор издания Huffington Post Дэниел Тенсер.

Помимо изменения стресс-тестов индустрия предлагает продлить срок амортизации ипотечных кредитов до 30 лет, вопрос, который уже рассматривают в министерстве финансов. Эксперты полагают, что этот шаг поднимет цены на жилье и повысит долговую нагрузку, то есть показатель доступности жилья снизится, а долгов у канадцев станет больше.

25-летний лимит амортизации заставляет людей откладывать деньги и выплачивать ипотеку в короткий срок, что невыгодно кредитным организациям. Чем дольше вы будете выплачивать кредит, тем большую прибыль они получат.

Тенсер считает, что предложенные банками изменения призваны еще глубже загнать канадцев в долги. Для того, чтобы решить вопрос доступности жилья и проблему накопления долга необходимо оставить все так, как есть.