По данным Статистического управления Канады, в январе 2019 года цены на аренду жилья в стране выросли на 0.9%. Это самый быстрый рост цен, зафиксированный с августа 1989 года, пишет издание Huffington Post.

Агентство впервые использовало новый метод для подсчета изменения цен на рынке недвижимости. Эксперты полагают, что методология, использованная ведомством ранее, не позволяла в полной мере оценить рост цен, зафиксированный на рынке в последние годы.

За последний год цены на аренду жилья в Торонто выросли на 10.2%. Стоимость однокомнатной квартиры, в среднем, составляет $2.270 в месяц. Цены на аренду квартир в Ванкувере поднялись на 4.5% до $2.080 за аналогичный период времени, в Монреале арендная плата подскочила на 11.1% до $1.500 в месяц.

Это связано с тем, что потенциальные покупатели больше не могут позволить себе покупку жилья из-за введения стресс-тестов и роста процентных ставок и вынуждены снимать жилье на более длительный срок.

Прирост населения в Канаде за последние несколько лет ускорился, при этом в городах ощущается нехватка жилья, предназначенного для аренды, и субсидируемого правительством жилья. В большинстве провинций давно прекратили строить субсидируемое жилье, а строительство жилья для аренды осуществляется медленными темпами.

Некоторые аналитики считают, что законы, регулирующие арендную плату, влияют на инвестиционную привлекательность жилья, сдаваемого в аренду. Другие утверждают, что в провинциях, где отсутствуют законы, регулирующие арендную плату, не строят больше жилья для аренды.

Так, например, в Онтарио отсутствовал закон, регулирующий арендную плату на квартиры, построенные после 1991 года, что не привело к увеличению жилищного строительства. В 2017 году правительство приняло закон, регулирующий повышение арендной платы, и в районе Большого Торонто стали строить больше жилья, предназначенного для аренды.

Федеральное правительство планирует построить 100.000 единиц жилья в следующие 10 лет. Строительство жилья будет стоить около $10 млрд, однако и этого может быть недостаточно, учитывая рост населения.