18 месяцев назад в Канаде были введены стресс-тесты. Уровень задолженности домохозяйств достиг рекордного показателя — 178%.

Стресс-тесты ввели для того, чтобы лишить граждан, у которых нет средств на приобретение недвижимости, возможности взять ипотеку и еще больше залезть в долги.

Застройщики и покупатели считают, что правила выдачи ипотеки ужесточили слишком сильно, что привело к сокращению строительства, пишет издание The Star.

Являются ли стресс-тесты грамотной государственной политикой, защищающей граждан, или они лишь ослабляют экономику? В Совете по недвижимости Торонто (TREB) считают, что стресс-тесты необходимо привязать к ключевой процентной ставке банка.

Граждане, покупающие жилье впервые, а также те, у кого уже есть кредиты, должны доказать банку, что смогут выплатить ипотечные кредиты, если ставка поднимется. Остальным этого делать необязательно, считает Джейсон Мерсер из TREB.

Джон Эндрю из университета Куинс полагает, что в период роста цен на жилье должны применяться более строгие условия кредитования.

В Канадской ассоциации строителей жилья бьют тревогу, отмечая снижение активности покупателей на рынке жилой недвижимости на 33%. Стресс-тесты лишают возможности взять ипотеку не только людей, которые впервые покупают жилье, но и тех, у кого уже есть жилье и стабильная работа.

Эксперты отмечают, что снижение темпов строительства связано не только со стресс-тестами, но и со спекуляциями на рынке недвижимости. Между тем, по данным TREB покупатели возвращаются на рынок. В апреле и мае продажи жилья в Торонто выросли, однако они по-прежнему ниже 15-летнего минимума.

Трудно переоценить роль стресс-тестов, когда речь идет о восстановлении рынка жилья. И в то же время, стресс-тесты являются ключевым фактором, сдерживающим спрос на рынке, говорит Джейсон Мерсер.