Согласно данным Банка Канады за первый квартал 2022 года, для получения ипотечного кредита на «обычный» дом теперь требуется минимальный доход, на 50% превышающий доход среднестатистической семьи — 154 тысячи долларов в год. 

Это касается всех городов Канады, а не Торонто или Ванкувера. В этих городах для приобретения дома требуется около четверти миллиона в год.

Как сообщает Better Dwelling, канадская недвижимость переживает худшие показатели доступности за последние несколько поколений. В первом квартале 2022 года она ухудшилась на 4,9 пункта, что стало самым значительным ухудшением за последние 27 лет. По данным Банка Канады, за последний год доступность жилья снижалась самыми быстрыми темпами за последние 40 лет.

Впервые с начала 90-х годов прошлого века на покупку дома теперь требуется более половины семейного дохода. Типичная семья должна зарабатывать $154 400 в год, чтобы иметь возможность обслуживать ипотеку в 1 квартале 2022 года. Это на 18,0% (+$23 500) больше, чем в прошлом году. Эти данные приведены после обеспечения первоначального взноса и предполагают, что у человека нет других долгов по кредитам, иначе банк потребует более крупную сумму дохода.

По состоянию на 1 квартал 2022 года в Торонто минимальный доход семьи должен составлять $211 600 в год, что на 23,2% (+$39 800) больше, чем в прошлом году. В Ванкувере ещё немного выше — $228 600, что на 18,6% (+$35 800) больше, чем в прошлом году.

Самыми доступными городами стали Квебек и Виннипег. В Квебеке доход семьи необходим на уровне $69 900, что на 11,3% выше (+$7 100). Для того чтобы позволить себе более дорогой Виннипег, необходимо иметь средний доход семьи в размере $79 800, что на 12,7% ($9 000) больше, чем в прошлом году.

Как правило, более высокие процентные ставки приводят к увеличению стоимости обслуживания кредитов. Если цены не падают быстрее, чем растут ипотечные ставки, доступность жилья ухудшается. Однако более высокие процентные ставки также замедляют спрос и снижают кредитное плечо.

Инвесторы, составляющие примерно треть покупателей, найдут жилье гораздо менее привлекательным. Скорее всего, они реализуют часть своей прибыли и выставят на рынок излишки недвижимости.

Говоря более кратко, доступность жилья в краткосрочной перспективе снизится, но в долгосрочной перспективе улучшится. Обычно, подобные ситуации никогда не длились вечно, и этот раз не станет исключением, считают в Better Dwelling.