После серии повышений процентных ставок в течение 2022 года средняя цена дома в Канаде снизилась более чем на 180 000 долларов с момента достижения пика в феврале.

Это "смягчение" рынка представляет собой переход к более точной оценке стоимости жилья, говорит Моше Ландер, профессор экономики из Университета Конкордия в Монреале. По его словам, эта картина снижения цен на жилье, скорее всего, сохранится и в 2023 году.

"Цены на жилье уже некоторое время оторваны от реальности", - отметил Ландер в телефонном интервью CTVNews.ca. "Быстрое повышение процентных ставок, вероятно, приведет к довольно быстрому падению цен на жилье и внезапной коррекции".

По словам Ландера, повышение процентных ставок направлено на снижение спроса, что отбивает у канадцев желание брать крупные кредиты, такие как ипотека. Это уже отражается в некоторых последних данных Канадской ассоциации недвижимости (CREA), говорит Дуг Портер, главный экономист Банка Монреаля (BMO).

По данным CREA, фактическая ежемесячная активность продаж в ноябре 2022 года была почти на 39% ниже, чем в ноябре 2021 года. В ноябре 2021 года в системах MLS крупных городов Канады было зарегистрировано 49 357 продаж жилья. Ровно год спустя было зарегистрировано 30 135 продаж. Оба показателя не имеют сезонной корректировки.

По словам Портера, продолжение такого замедления активности продаж он ожидает увидеть в 2023 году. Повышенные процентные ставки также продолжат оказывать понижательное давление на цены в следующем году, говорит эксперт.

По мере роста процентных ставок экономисты из Королевского банка Канады (RBC) прогнозируют, что в первом квартале 2023 года в стране начнется рецессия. Это замедление экономической активности, вероятно, также окажет понижательное давление на цены на жилье, считает Портер.

Несмотря на прогнозируемое снижение стоимости, это не обязательно приведет к повышению доступности жилья, утверждает Портер, так как домовладельцы, скорее всего, продолжат тратить деньги, только не на стоимость жилья, а на более высокие процентные ставки.