Управление управляющего финансовыми учреждениями (OSFI) опубликовало прогноз рисков (ARO) на 2024–2025 гг, в котором говорится, что дефолты по ипотечным кредитам — проблема номер один.

В Канаде к 2026 г будет продлено 76% ипотечных кредитов. Владельцы ипотек с высокой задолженностью, а также те, кто брал ипотечный кредит по низкой ставке в в период с 2020 г по 2022 г пострадают сильнее всего, сообщили в OSFI.

Ипотечные кредиты с плавающей ставкой и фиксированными платежами (VRMFP) вызывают «особую озабоченность». 

Когда ставки поднялись с рекордно низкого уровня до самого высокого почти за два десятилетия, процентные выплаты свели на нет выплаты по основной сумме долга, пишет издание Better Dwelling.

В результате многие ипотечные кредиты VRMFP имели отрицательную амортизацию — вместо того, чтобы погашать долг, срок кредита продлевался по мере увеличения долга. По оценкам OSFI, примерно каждый седьмой владелец ипотеки (15%) попадает под действие этих условий.

«Мы ожидаем, что увеличение выплат приведет к увеличению просрочек и дефолтов по ипотечным кредитам», — говорится в отчете о рисках. В Торонто, например, число просроченных платежей по кредитам уже выросло на 71%.

В OSFI заявили,что более высокие выплаты могут быть болезненными для канадцев, однако стресс-тесты помогут убедиться в их возможности.