Эксперт прогнозирует, что изменения в ипотечных правилах, предложенные Оттавой, помогут стимулировать спрос среди потенциальных покупателей жилья, но отмечает, что для решения «основных проблем» рынка необходимы меры, направленные на увеличение нового предложения.

Изменения, предложенные федеральным правительством, вступят в силу в середине декабря и включают увеличение максимальной стоимости для застрахованных ипотек, что позволит большему числу людей получить ипотеку с первоначальным взносом менее 20%.

Кроме того, правительство расширит возможность получения ипотеки с амортизацией на 30 лет для покупателей, впервые приобретающих жилье любого типа, а также для всех, кто покупает новостройки.

Заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets Бенджамин Тал называет это «значительным» шагом, который, скорее всего, ускорит восстановление рынка жилья, процесс, который уже начался на фоне снижения процентных ставок.

Однако, по его словам, в своей записке Тал подчеркивает, что политикам следует принять меры, чтобы «не допустить, чтобы это стало чрезмерно положительным», и сосредоточиться на мерах, направленных на увеличение предложения.

Тал указывает, что главная проблема заключается в нехватке предложения на фоне стремительно растущего населения Канады, особенно в крупных городах.