В Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) сообщили что более высокие процентные ставки снизили строительство нового жилья на 30 тыс единиц в 2023 г.

Это эквивалентно падению на 10%–15% от общего годового объема, который можно было бы ожидать, исходя из среднегодового показателя в 250 тыс единиц.

Цифра в 30 тыс также эквивалентна общему количеству начатых жилищных строек в Метро Ванкувер в 2023 г, пишет издание Daily Hive.

Высокие процентные ставки привели не только к снижению спроса на владение жильем, но и к повышению расходов по займам для покрытия приобретения земли и расходов на строительство.

В CMHC подчеркнули, что полное влияние высоких процентных ставок на рынок жилья Большого Торонто еще не до конца оценено. Частный сектор является ключевым игроком в строительстве нового жилья в Канаде — на его долю приходится 95% предложения жилья в стране.

«Частный сектор играет центральную роль в увеличении предложения и улучшении доступности. Большая часть возросшего предложения жилья, в котором нуждается Канада, должна поступать из частного сектора», — говорится в бюллетене корпорации.

Мелкие инвесторы предоставляют большую часть финансирования для строительства квартир в кондоминиумах. Застройщики привлекают средства от потенциальных покупателей, которые могут занимать квартиры или сдавать их в аренду. Частные застройщики продолжают строительство кондоминиумов при условии предварительной продажи 70% единиц.

Крупные инвесторы также имеют решающее значение, поскольку предоставляют финансирования на строительство жилья для аренды. Многомиллионные расходы на строительство покрываются арендаторами с течением времени, однако первоначальные расходы должны быть оплачены до того, как начнут поступать доходы.

CMHC рекомендует правительствам поощрять частный сектор «строить как можно больше жилья во времена низких процентных ставок». В корпорации ожидают, что снижение ставки Центробанком Канады должно стимулировать большее количество предложения на рынке жилья в следующем году.

Экономисты прогнозируют, что ЦБ Канады может снизить процентную ставку до 3,75% к концу 2024 г и до 2,75% к концу 2025 г.