Власти Торонто планируют ограничить строительство так называемых «домов-айсбергов» — элитных домов с большим объёмом площадей под землёй, сообщает издание blogTo.

Чиновники считают, что проекты создают проблемы из-за шумных подземных работ, а также наносяит вред окружающей среде.

«Дома-айсберги» получили свое название из-за того, что основная часть их площади находится ниже уровня земли. Застройщики используют этот приём, чтобы обойти ограничения по высоте и плотности застройки, особенно в обеспеченных районах с малоэтажной застройкой.

В докладе от 18 ноября, представленном комитету по планированию и жилью, сотрудники мэрии предложили ввести новые правила, которые ограничат, насколько далеко подземные части домов и таунхаусов могут уходить за пределы фундамента. Власти планируют установить минимальные подземные отступы от границ участка. Многоквартирные дома предлагают вывести из-под ограничений.

Сейчас правила зонирования не регулируют подземные отступы для небольших жилых зданий, что позволяет строить многоуровневые подвалы. По данным мэрии, с 2024 года было подано 12 заявок на строительство «домов-айсбергов». Несмотря на небольшое количество, такие проекты регулярно вызывают недовольство жителей и экологов.

В отчёте городские службы указывают на вырубку деревьев, негативное влияние подземных работ на соседние участки и значительный углеродный след из-за использования бетона. Рассмотрение вопроса отложили до января по просьбе одного из советников, который запросил дополнительные данные.

Тема уже вызывала резонанс: в 2021 году проект «дома-айсбергоа» в районе Hoggs Hollow спровоцировал возмущение общественности после вырубки нескольких деревьев, включая 250-летний сахарный клён. После этого городской совет поручил изучить последствия такого типа застройки.

Жилищная группа More Neighbours Toronto в письме горсовету отметила, что рост числа «домов-айсбергов» указывает на системную проблему: в городе слишком сложно увеличивать жилую площадь над землёй. Организация призвала рассмотреть повышение допустимой высоты застройки в жилых зонах, чтобы снизить потребность в подземном строительстве.

«Дома-айсберги» распространены не только в Торонто. В Лондоне, где действуют строгие ограничения по высоте в исторических районах, состоятельные владельцы также часто строят под землей, создавая подземные бассейны, спортзалы, винные погреба, спа-зоны и даже искусственные пляжи.