Недавние иммигранты в Канаде сегодня покупают жилье чаще, чем несколько лет назад, тогда как среди канадцев, родившихся в стране, доля владельцев недвижимости продолжает снижаться. К такому выводу, как пишет Toronto Sun, пришло Статистическое бюро, изучив ситуацию в семи провинциях страны.

Особенно заметны изменения в Онтарио. Если в 2018 году собственное жилье было у 35,7% иммигрантов, проживших в Канаде не менее пяти лет, то к 2021-му этот показатель вырос до 40,2%. В то же время среди жителей провинции, родившихся в Канаде, уровень владения жильем снизился с 50,7% до 47,8%. Среди урожденных канадцев снижение уровня владения жильем продолжается уже более десяти лет. Эксперты связывают это прежде всего с тем, что стоимость недвижимости растет намного быстрее зарплат, из-за чего покупка собственного дома или квартиры становится все менее доступной.

На первый взгляд это выглядит неожиданно, поскольку доходы новых жителей страны остаются заметно ниже, чем у канадцев по рождению. Однако исследователи отмечают, что многие семьи иммигрантов покупают недвижимость сообща, объединяя доходы нескольких родственников и чаще оформляя крупные ипотечные кредиты. Благодаря такому подходу удается приобретать даже более дорогое жилье. Исследование также показало, что вероятность приобрести жилье увеличивается со стажем жизни в Канаде. Иммигранты постепенно улучшают свое финансовое положение, накапливают средства на первоначальный взнос и формируют кредитную историю.

Свою роль в изменениях с сыграли и рекордно низкие ипотечные ставки, действовавшие в период пандемии. На фоне роста доходов это помогло многим новым жителям выйти на рынок недвижимости даже несмотря на стремительный рост цен. Кроме того, в рассматриваемый период доходы иммигрантов росли быстрее. В Онтарио средний семейный доход среди недавно прибывших увеличился за три года с 61 до 75 тысяч долларов. У канадцев, родившихся в стране, аналогичный показатель вырос лишь со 107 до 109 тысяч.

Авторы отчета отмечают, что для многих семей иммигрантов покупка недвижимости остается одним из главных способов закрепиться в стране и создать финансовую стабильность. С учетом рекордных уровней иммиграции последних лет спрос на жилье в Канаде, вероятно, будет оставаться высоким и в дальнейшем.