Волна продлений ипотечных кредитов усиливает финансовое давление на заемщиков. Об этом пишет Financial Post со ссылкой на результаты нового отчета Mortgage Professionals Canada.

Как отмечают эксперты, давление в этой сфере распределено неравномерно: сильнее всего оно затрагивает недавних покупателей и новых участников рынка, которые приобрели недвижимость в период высоких цен и взяли на себя более крупные обязательства при меньшем запасе финансовой устойчивости.

Спустя пять лет после пика активности на рынке жилья - пика, пришедшегося на период рекордно низких ставок во время пандемии, - те, кто взял ипотечные ссуды, сталкиваются с ростом платежей при их продлении. Две трети тех, кто впервые купил жилье в течение этого срока, обеспокоены предстоящим продлением по более высокой ставке, а 37% сожалеют о размере взятой ипотеки. 53% респондентов сообщили, что испытывают трудности с выплатами или столкнутся с проблемами при росте платежей на 15%.

Среди всех заемщиков, которые ожидают продления ипотеки в течение ближайших 12 месяцев, 67% обеспокоены ростом ставок, однако лишь 29% сожалеют о размере кредита. Около 6% уже испытывают трудности с выплатами, а 44% заявили, что столкнутся с проблемами даже при росте платежей менее чем на 15%. Особенно уязвимыми оказались те, кто прибыл в Канаду недавно: 67% из них сообщили, что уже испытывают или будут испытывать трудности при росте платежей менее чем на 15%.

По данным Банка Канады, в ближайшие 12 месяцев ожидается волна продлений пятилетних фиксированных ипотечных кредитов, оформленных во время пандемии. В результате средние ежемесячные платежи могут вырасти примерно на 15%.

Уровень ипотечных просрочек остается при этом относительно низким, однако растет среди заемщиков с высокой долговой нагрузкой относительно дохода. Наиболее заметное давление фиксируется в Торонто среди тех, кто оформлял ипотеку в 2022 и 2023 годах.

Как следствие, все больше домовладельцев сдают часть недвижимости в аренду, чтобы справляться с выплатами. Более трети канадцев - против четверти в 2021 году - заявляют, что вынуждены делать это для сохранения жилья, тогда как среди недавних покупателей первого жилья доля таких случаев составляет 29%, а среди новых иммигрантов - около 53%.

Несмотря на это, доверие к недвижимости как к инвестиции остается высоким: около трех четвертей респондентов считают жилье в Канаде хорошим долгосрочным вложением, а ипотеку - «хорошим долгом».