Ассоциация риэлторов Торонто (Toronto Real Estate Board, TREB) опубликовала свежие данные относительно роста цен на недвижимость в мегаполисе (GTA) и в самом Торонто с начала нынешнего года. Согласно последней информации цены на недвижимость в Торонто и ближайших пригородах выросли на 11.4% за прошедшие 11 месяцев.

Стоимость среднестатического объекта недвижимости в GTA достигла 538.880долларов; общие объемы реализации выросли на 14%. Наибольший рост продаж отмечался для частных домов и квартир (кондо). Еще в ноябре прошлого года средняя цена в GTA составляла 484.210 долларов.

Средние цены на отдельно стоящие частные дома в самом Торонто поднялись в минувшем ноябре до 855.190 долларов. Цена среднестатического объекта недвижимости, расположенного в черте города, выросла до 590.360 долларов.

Постепенное повышение цен на недвижимость стимулируется низкой учетной ставкой, определяемой Центробанком Канады (1% в год), серьезным дефицитом старых домов, выставленных на продажу, а также недостатком новых проектов, близких к завершающей стадии строительства.

Главным фактором роста цен является дешевизна при использовании заемных денег. Банки готовы выдавать ипотечные ссуды под 2.5%-2.7% в год на период до пяти лет, после чего должны быть проведены новые переговоры между клиентом и заимодавцем.

Многие продажи домов, произведенные осенью 2013 года, указывают на то, что в Торонто появляется ажиотажный спрос на недвижимость, который стимулируется слухами о скором росте процентной ставки.

По словам руководителя ипотечного отдела банка CIBS Биньямина Таля, жители Торонто не спешат с продажей старой недвижимости и переездом в новые дома из-за необходимости платить земельные налоги, что может увеличить общие затраты на переезд на десятки тысяч долларов.

Отказ владельцев старых домов от активности на рынке недвижимости ведет к дополнительному росту цен, поскольку существенно сокращает вторичное предложение.