Управление по финансовым учреждениям Канады (OSFI) предлагает ужесточить стресс-тесты.

Чтобы получить ипотеку, заемщики должны доказать, что могут выплачивать кредит по ставке 5.25% или по ставке, которая на два процента выше рыночной ставки.

Сейчас на ипотеку могут претендовать заемщики, которые докажут банкам, что смогут выплачивать ипотеку по ставке 4.79%, сообщает издание CBC News.

В OSFI заявили, что новые правила затруднят получение ипотеки и сократят количество заемщиков, которым одобрят ипотеку, что, в конечном итоге, снизит цены на жилье в Канаде.

Новые правила выдачи незастрахованных ипотечных кредитов вступят в силу 1 июня. До 7 мая OSFI будет принимать предложения в отношении изменения правил, сообщает издание CBC News.

Так называемые стресс-тесты появились в Канаде в 2018 г и привели к охлаждению рынка жилой недвижимости. Банки начали проверять доходы потенциальных заемщиков, чтобы убедиться, что они смогут выплачивать ипотеку даже, если процентные ставки вырастут.

Чтобы получить ипотеку, необходимо доказать банку возможность выплачивать кредит по ставке на два процентных пункта выше рыночной или по средней фиксированной ставке, которую предлагают крупнейшие банки Канады по ипотечным кредитам сроком на 5 лет.

Как правило, платежеспособность заемщиков проверяют опираясь на фиксированные ставки по ипотечным кредитам. Средняя фиксированная ставка по ипотечным незастрахованным кредитам сейчас составляет 4.79%, однако можно найти предложение, где ставка будет в два раза ниже.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту сроком на 25 лет в размере $300 тыс составит $1.270 в месяц с учетом двухпроцентной ставки. Если ставки вырастут до 4.79%, ежемесячный платеж поднимется почти на $500 в месяц до $1.709. Если ставка поднимется до 5.25%, ежемесячный платеж составит $1.788 в месяц.

Если заемщик не сможет выдержать значительного повышения ставок, банк не одобрит ипотеку. В OSFI сообщили, что намерены пересматривать ставку по стресс-тестам раз в год. Ужесточение стресс-тестов связано с тем, что средняя цена дома в Канаде за год выросла на 25%. «Текущие условия на рынке жилья Канады могут подвергнуть кредиторов повышенному риску», — говорится в заявлении OSFI.

Джеймс Лэрд, соучредитель Ratehub.ca, заявил, что в долгосрочной перспективе изменения приведут к замедлению роста стоимости жилья, что может быть хорошо для тех, кто покупает жилье впервые.