Заканчивается 2021 год. Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю, как один из тех, когда цены на недвижимость дали максимальный прирост.

Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а также недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, на кондоминиумы — около 20% .

В сегменте кондо-квартир наибольший рост был зафиксирован в кондоминиумах, которые расположены в районе телефонного кода 905. Тут наибольший рост в Воне, некоторых районах в Миссисаге, Оквилле , Берлингтоне, Скарборо и в районах, прилегающих к Ошаве. Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже тут это внушительные 10% роста.

Напомню, что среднестатистический годовой рост цен на недвижимость в Торонто в течение последних 40 лет — это 5% и то, что мы увидели в этом году, в разы выше среднего роста.

Основными причинами столь резкого подорожания недвижимости специалисты называют следующие факторы:

1) Активное печатание денег в течение всей пандемии привело к очень сильной инфляции, которая только по официальным показателям достигла 5%, а в реальности как минимум — 10%

2) Низкие ставки по кредитам также способствовали образованию на руках большой денежной массы, так как даже те, кто не планировал ранее делать рефинансирование своей недвижимости, сейчас не упустили момента и рефинансировались под низкий процент, высвободив таким образом довольно крупные суммы.

3) Работая удалённо многие, в частности люди, работающие в сфере IT-технологий получили возможность существенно увеличить свои заработки, работая сразу с несколькими клиентами. Многие бизнесы после открытия сильно подняли цены на свои товары и услуги , что также привело к дополнительным доходам.

4) Во время пандемии людям просто некуда было тратить деньги, и это также способствовало наращиванию денежной массы.

5) Далее рынки ценных бумаг, которые после глобального падения в 2020 год , к середине 2021 отыграли своё и вошли в ситуацию, когда риски довольно высоки, и многие продали ставшие рискованными активы, причём те, кто грамотно воспользовался падением рынка ценных бумаг в марте 2020 года, практически удвоили свои вложения всего за один год.

Всё это вместе привело к тому, что летом 2021 года канадские банки рапортовали, что на счетах у населения находится наибольшее количество денег за всё время, пока ведётся статистика. И конечно многие люди понимая, что инфляция просто пожирает их сбережения решили вложить их в недвижимость, это были как инвестиционные сделки, так и просто покупки для себя и детей. Спрос превысил предложение в разы, а когда происходит подобный ажиотаж, многие продавцы видя, что цены растут прямо на глазах, наоборот решают подождать с продажей, чтобы позднее продать ещё по более выгодной цене, и уходят с рынка, что в итоге приводит к ещё большей нехватке предложения и как следствие росту цен.

Пандемия, конечно, повлияла на ситуацию на рынке, но в действительности корни всего происходящего надо искать гораздо глубже. На мой взгляд, поднаготная сегодняшнего подорожания лежит ещё в 2017 году, когда вместо того, чтобы бросить все силы на увеличение темпов строительства, правительство попыталось ограничить возможности покупателей введением целого ряда пунктов по охлаждению рынка. В своих статьях летом 2017 года я писал, что такой способ охлаждения рынка использовался ранее и в других странах и ни разу в долгосрочной перспективе не давал желаемого результата, а наоборот через некоторое время провоцировал новый сильный виток цен.

По моему мнению, именно это случилось и у нас, пандемия же только усугубила ситуацию, так как толкнула многих на переезд и покупку недвижимости в очень сжатые сроки

Кроме всего перечисленного, возобновилась имиграция и в сентябре, октябре и ноябре в страну въехало более 130,000 новых иммигратов. Иммиграционные власти объявили, что практически полностью выполнят намеченный план по приёму в 2021 году 401,000 иммигрантов, несмотря на то, что в первой половине года из за пандемии были существенные трудности, и план казался невыполнимым .

В отношении же недвижимости, обещания строить больше мы слышим уже много лет, а результатов нет. Всё дело в том, что для увеличения темпов строительства просто нет ресурсов. Нет, не только достаточного количества квалифицированных рабочих, техники, но и достаточного количества строительных материалов. Пандемия же только усугубила ситуацию с поставками, и сейчас стараются хотя бы удержать строительные объёмы на прежнем уровне.

В предвыборных речах практически все партии обещали работать над увеличением объёмов строительства, на деле же мы увидели абсолютно обратное. С первого января следующего года застройщиков обязали до 10 % строящегося в Торонто жилья отдавать муниципалитету для нужд малоимущих, в ближайшие несколько лет этот процент должен вырасти до 20%. Это однозначно приведёт к ещё большей нехватке жилья, так как малоимущее население никогда не являлось потенциальными покупателями, а объёмы строительства ограничены. Если из них изъять 20%, то продаваемого жилья будет на тот же процент меньше. Покупателей же становится всё больше и больше.

На данный момент Канада и, в первую очередь, Торонто, Ванкувер и их окрестности находятся в глубочайшем кризисе жилья, и свет в конце тунеля пока даже не намечается.

Вот на такой статистике приходится заканчивать уходящий год, который принёс очень высокую прибыль инвесторам, инвестирующим в недвижимость, но при этом, как это ни печально для многих, разрушил мечты о приобретении первого жилья.

В начале следующего года на нашем YouTube-канале @ NEWGTACONDOS выйдет моё видео, в котором я постараюсь проанализировать предстоящие тренды на рынке недвижимости 2022 года. Ну а на сегодня я с вами прощаюсь и хочу пожелать всем счастливых рождественских праздников.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях FECEBOOK и INSTAGRAM и подписывайтесь на YouTube-канал @NEWGTACONDOS. Если у вас возникнут вопросы, то на нашем портале вы можете назначить ONLINE APPOINTMENT, или позвонить мне по телефону и приехать в наш офис в Ричмонд-Хилле для консультации.

MAXIM BAGINSKIY

BROKER OF RECORD И ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ RIGHT AT HOME REALTY INVESTMENTS GROUP.

WEB: WWW.NEWGTACONDOS.COM / 416-832-8343