В этом году в Торонто отложат введение в эксплуатацию 10 тыс квартир в кондоминиумах.

Продажи апартаментов в кондоминиумах падают на фоне более высоких процентных ставок, сообщает издание Globe and Mail.

По данным компании Urbanation, в начале года когда цены на вторичное жилье резко выросли, планировалось ввести в эксплуатацию 35 тыс квартир в кондоминиумах в Торонто. 

Спустя пять месяцев Центральный банк Канады поднял ключевую ставку с 0,25% до 2,5%, чтобы снизить уровень инфляции. Застройщики сократили ожидания.

В течение следующих шести месяцев в эксплуатацию введут менее 10 тыс квартир. В первом полугодии 2020 г было введено 16 тыс квартир.

Покупатели жилья на стадии строительства, большинство из которых являются инвесторами, были напуганы ростом процентных ставок. Во втором квартале было продано 6 792 квартиры в кондоминиумах, что на 18% меньше, чем в первом квартале. В этот же период застройщики увеличили число сдаваемых в эксплуатацию квартир на 63%. На рынке появилось больше предложения как раз в тот момент, когда покупатели начали сомневаться.

Ожидается, что спрос снизится еще сильнее: инвесторы потеряют возможность оплачивать расходы по ипотеке за счет сдачи квартир в аренду по мере роста процентной ставки.

По данным Urbanation, покупатели недавно сданных в эксплуатацию квартир в кондоминиумах, которые пытаются покрыть расходы по ипотеке и другие расходы на жилье, столкнутся с дефицитом в размере $700 в месяц за квартиру площадью 650 кв. ф или $1,06 за квадратный фут. К 2026 г дефицит увеличится до $1,87 за квадратный фут.

В Urbanation прогнозируют, что застройщики могут отменить строительство до 5 тыс апартаментов из-за более высоких процентных ставок и увеличения стоимости строительства.