Многие домовладельцы используют ремонт как отговорку, чтобы выселить арендаторов. 

Об этом говорится в отчете, подготовленном группой по защите интересов арендаторов Торонто.

Арендаторы, которые давно снимают жилье, часто платят аренду ниже рыночной. Если домовладелец выселит арендатора, то он сможет сдать жилье новым квартиросъемщикам по более высокой цене.

Домовладельцы могут выселить арендаторов, не нарушая закон, говорится в отчете RenovictionsTO. Когда домовладелец официально выселяет арендатора, он должен направить уведомление, часто по форме N13.

Уведомление приостанавливает действие договора об аренде, поскольку домовладелец намерен произвести ремонт. Однако арендатор имеет право вернуться в жилье с сохранением стоимости аренды. «На самом деле… арендодатели препятствуют этому», — говорится в отчете.

Когда домовладельцы начинают ремонт, арендаторам часто предлагают выкуп. «Арендатор может быть незнаком с текущей ситуацией на рынке аренды и не понимать, что разница в арендной плате, которую ему впоследствии придется платить, быстро исчерпает выкуп», — говорится в отчете.

Если арендатор отказывается от выкупа, домовладелец может выдать уведомление о выселении. Некоторые арендаторы думают, что уведомление N13 эквивалентно выселению. Однако это лишь первый шаг в процессе выселения, за которым следует слушание в суде.

В отчете говорится, что арендаторы, которые остаются в квартире, пока идет разбирательство, живут в стрессе. Некоторые домовладельцы намеренно отключают воду и электричество, чтобы заставить арендатора съехать. Другие «тактики запугивания» включают частые проверки жилых помещений, письма юристов с угрозами судебного иска или деструктивные ремонтные работы в свободных квартирах в доме, говорится в отчете.

Даже если совет арендаторов и арендодателей встанет на сторону квартиросъемщика, домовладелец может выдать еще одно уведомление о выселении для проведения ремонтных работ. Некоторые жильцы объединяются для обмена информацией и совместных действий. Из 23 арендаторов 14 удалось сохранить жилье, 11 сделали это совместными усилиями. В отчете говорится о дисбалансе сил в борьбе арендаторов за сохранение своих квартир.