С июля по август на рынке жилья Большого Торонто продажи жилья и цены почти не менялись.

В августе на рынке зарегистрировали 5 294 продажи, на 1% больше, чем в июле. Это на 5,2% меньше, чем год назад, сообщили в Региональном совете по недвижимости Торонто.

Средняя цена дома составила $1 082.496, что на 3% ниже, чем в июле, и на 0,3% выше, чем в августе прошлого года.

Цифры отражают более высокую стоимость кредитов и неопределенность в отношении экономики, вызванную высокими процентными ставками.

Повышение ставки Центральным банком Канады заставило многих потенциальных покупателей жилья приостановить планы покупки, а продавцов — отложить размещение жилой недвижимости.

«Заглядывая вперед, мы знаем, что в районе Большого Торонто и в районе Золотой Подковы будет устойчивый спрос на жилье – как в собственность, так и в аренду. Один только рекордный уровень иммиграции обеспечит это», — заявил в президент совета Пол Бэрон.

— «В краткосрочной перспективе мы, вероятно, продолжим наблюдать некоторую волатильность с точки зрения продаж и цен на жилье, поскольку покупатели и продавцы ждут большей определенности».

Средняя цена отдельного дома в районе Большого Торонто выросла почти на 3% и составила $1,4 млн в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Дома, рассчитанные на две квартиры, подорожали на 7% до $1 млн. Средняя цена таунхауса выросла на 4% до $935 тыс, тогда как средние цены на кондоминиумы снизились на 1% до $705 572.

В августе было продано на 12% меньше отдельных домов по сравнению с 2022 г. Продажи двухквартирных домов упали на 14,4%, продажи кондоминиумов выросли на 7,6%, продажи таунхаусов выросли на 0,6%.

В отчете говорится, что на рынке вероятны три сценария: серьезная рецессия, повторяющая ту, что наблюдалась в 1990-х гг. В таком случае к 2025 г цены на жилье снизятся на $340 тыс или на 30% по сравнению с июлем 2023 г.

Согласно второму сценарию, к концу следующего года при умеренной рецессии цены снизятся на 5% по сравнению с ценами в июле этого года. Третий сценарий предполагает, что цены на жилье преодолеют пик февраля 2022 г к началу 2025 г.

«Даже в самых тяжелых экономических сценариях мы не видим, что в ближайшее время доступность вернется в крупнейший город Канады», — говорится в отчете.