Краткосрочная аренда усугубила кризис доступности жилья в Канаде и по всему миру. Об этом говорится в новом отчете Desjardins.

Распространение краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb и Vrbo, оказало значительное влияние на доступность жилья за счет сокращения количества квартир, доступных для долгосрочной аренды.

Краткосрочная аренда часто более привлекательна для инвесторов, поскольку на ней можно заработать больше денег, чем на долгосрочной аренде.

«Во времена высокой и растущей инфляции краткосрочная аренда может дать инвесторам возможность компенсировать растущие расходы, поскольку они могут повысить арендную плату быстрее, чем при долгосрочной аренде», — сообщил Рэндалл Бартлетт из Desjardins.

В отчете отмечается связь между активностью Airbnb и более высокими ценами на долгосрочную аренду в 19 канадских городах. Исследование показало, что увеличение доли Airbnbs на один процентный пункт было связано с ростом арендной платы на 2,3%.

В Канаде насчитывается 235 800 активных объявлений о сдаче жилья в краткосрочную аренду на сайтах Airbnb и Vrbo, это 1,4% жилищного фонда страны. D 2022 г уровень вакантных арендных площадей в стране достиг 1,9%. Это ниже 3%, уровня, который считается сбалансированным рыночным показателем.

Муниципалитеты по всей Канаде реализовали различные меры по борьбе с краткосрочной арендой в надежде открыть больше предложения жилья. Например, в Торонто ограничили краткосрочную аренду дома максимум 180 ночами в год.

Ограничение использования второй или третьей недвижимости для краткосрочной аренды оказалось наиболее успешной стратегией в возвращении большего количества квартир на рынок долгосрочной аренды, говорится в отчете. Разрешение людям продолжать использовать основное жилье для краткосрочной аренды помогло поддержать рынок аренды на время отпуска.

В Airbnb заявили, что ограничение краткосрочной аренды не решает кризис доступности жилья. Необходимо увеличить предложение, и для этого существует множество мер, отметил Натан Ротман, представитель Airbnb в Канаде.